Hier bieten wir Ihnen ein sonniges, ca. 543 m² großes Grundstück, mit einem massiven Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1914 errichtet wurde. Der Anbau an das bestehende Gebäude erfolgte 1957.
Besonders hervorheben möchten wir den hübschen gepflasterten Innenhof mit Pkw Stellplätzen und einer Garage, sowie die ruhige zentrale Wohnlage, in einem reinen Wohngebiet, im Nidderauer Stadtteil Windecken.
Das 1-stöckige Wohnhaus mit Anbau und insgesamt 151 m² Wohnfläche, verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils drei Räumen, Tageslichtbädern und abgeschlossenen Küchen. Der nachträglich errichtete beheizte Wintergarten im Obergeschoss ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Im gemauerten Untergeschoss liegen die Kellerräume.
Der großzügige eingewachsen Garten mit Freisitz lädt zum Verweilen
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Wunderschönes Grundstück mit Bestandsimmobilie in gefragter Wohnlage von Nidderau
61130 Nidderau
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 151 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 543 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.07.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
370.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1914 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Nachtspeicherofen |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 184,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
184,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Grundstück, ca. 543
- Dacherneuerung (ohne Dämmung) in 2008
- Zwei Dreizimmerwohnungen
- Wintergarten (BJ: 1996) und Balkon im OG
- Bodenbeläge: Laminat/Fliesen
- zwei abgeschlossene Küchen
- zwei Tageslichtbadezimmer (EG Baujahr 2021)
- doppelt verglaste neuwertige (bis auf drei ältere Fenster) Kunststofffenster
- großer Innenhof
- Garage
Lage
Das Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage von Nidderau-Windecken.
Nidderau ist eine wachsende Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im hessischen Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken.
Nidderau , mit über 20.000 Einwohner besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Die Anschlüsse A45 und A66 erreichen Sie in 15 Minuten Fahrtzeit.
Des Weiteren verfügt die Stadt eine Verbindung an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Nach Hanau beträgt die Fahrtzeit nur ca. 10 Minuten.
Nidderau besitzt vier Grundschulen mehrere Kindergärten und eine weiterführende Schule. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort.
Sonstige Angaben
Die Erdgeschoßwohnung wird zum 1.7.25 frei.
Die von uns gemachten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr / Haftung übernommen werden.
Adresse
61130 Nidderau
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Preis- und Lageinformationen
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