Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich auf einem 493 Quadratmeter großen Grundstück in angenehmer Wohnlage. Die Immobilie erstreckt sich über eine Erdgeschoss- und eine Obergeschossebene und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie großzügige Räume.

Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das große, helle Wohnzimmer mit Kamin, das eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer angrenzenden Speisekammer ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. 

Der einladende Eingangsbereich wird durch einen Windfang ergänzt, der für eine klare Trennung zwischen Außen- und Innenbereich sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC. Ein Waschraum sowie mehrere Abstellräume runden das praktische Raumangebot ab. Der Spitzboden steht als weitere Nutzfläche zur Verfügung oder kann individuell genutzt werden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 196,66 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 20,75 Quadratmetern. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Holz, sind zweifach isolierverglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet.

 Ein Wintergarten wurde im Jahr 1988/1989 ergänzt und erweitert den Wohnraum um einen hellen, geschützten Rückzugsort mit Blick ins Freie. Die direkt angrenzende Terrasse ist ideal zum Entspannen und lässt sich sowohl über das Haus als auch über die Garage erreichen. Neben dem Haupteingang steht ein zusätzlicher Seiteneingang zur Verfügung. Ein gepflasterter Weg führt einmal rund ums Haus und verbindet die einzelnen Bereiche sinnvoll miteinander.

Das Grundstück ist nahezu vollständig befestigt und besonders pflegeleicht gestaltet. Anstelle eines klassischen Gartens bieten großzügig gepflasterte Flächen viel Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Sitzen, Spielen oder Gestalten. Gleichzeitig bleibt die Privatsphäre durch die sichtgeschützte Anlage des Grundstücks jederzeit gewahrt.

Die Immobilie steht leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
            

                + Baujahr: 1971

+ Grundstücksgröße: 493 m²

+ Wohnfläche: 196,66 Qm 

+ Nutzfläche: 20,75 Qm 

+ 5,5 Zimmer

+ Großes, helles Wohnzimmer mit Kamin

+ Küche mit angrenzender Speisekammer

+ Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang

+ Gäste-WC im Eingangsbereich

+ Abstellräume vorhanden

+ Gas-Zentralheizung 2007 

+ 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster (Isolierverglasung), teilweise mit Rollläden

+ Wintergarten 1988/89

+ Terrassenanlage

+ Garage mit Zugang zur Terrasse

+ Waschraum

+ Spitzboden

+ 1 Haupteingang und 1 Seiteneingang
               

                Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Oberneuland, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Geprägt von weitläufigen Grundstücken, gepflegten Einfamilienhäusern und einer grünen Umgebung, bietet Oberneuland eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Dies sorgt für eine besonders ruhige Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechender Bebauung und einem harmonischen Gesamtbild.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich in kurzer Distanz befinden und teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe ermöglichen eine zügige Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch nahegelegene Auffahrten zur B75 oder zur A27 problemlos gegeben.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und kleinere Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Wer gerne aktiv ist, findet in der Nähe Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen. Die Mischung aus Stadtnähe und Wohnruhe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die ein ausgeglichenes Lebensumfeld suchen.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.