Dieses schöne Grundstück in Rissen zeichnet sich insbesondere durch die attraktive Größe für eine individuelle Neubebauung aus. Das sonnige Grundstück ist ca. 1.123 m² groß und aktuell noch mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus-Bungalow sowie einer Garage aus ca. 1963 bebaut.

In diesem Gebiet gilt der Bebauungsplan Rissen 9, der die Charakteristik des Wohngebiets erhalten soll:
• Die baurechtliche Ausweisung ist hier als eingeschossiges, reines Wohngebiet in offener Bauweise festgesetzt.
• Die zulässige Grundflächenzahl ist mit 0,4 und die Geschossflächenzahl mit 0,5 ausgewiesen.
• Es sind Einzel- bzw. Doppelhäuser mit nicht mehr als zwei Wohnungen je Gebäude zulässig.
• Es wird eine maximal 45 Grad begrenzte Dachneigung angestrebt.

Ein Bauvorbescheid für die Errichtung eines Neubaus muss von den Käufern bei der zuständigen Baubehörde beantragt werden. Die detaillierte Bauplanung ist von den Erwerbern bei der Bauprüfabteilung einzureichen. Die Entsorgung der Altlast, also der Abriss der bestehenden Gebäude, ist von den Erwerbern zu übernehmen. Eine eventuelle Neuvermessung, etwa bei einer möglichen Teilung des Grundstücks, ist von den Käufern zu tragen.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Rissen, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Lage in einer Seitenstraße sorgt für minimale Verkehrsbelastung und ermöglicht entspanntes Wohnen. Familien mit Kindern finden in Rissen eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Die Nähe zu Parks, Grünanlagen und dem Elbufer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Sport und Erholung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Der Ortskern bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften für den täglichen Bedarf sowie ärztlicher Versorgung. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in das Hamburger Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile. Auch Busse und S-Bahnen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt überzeugt Rissen durch seine Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Die Wohnlage ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorteile des Stadtlebens mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten.