Diese Immobilie in Holzständerbauweise mit massivem Keller bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Flexibilität. Der großzügige Hauptwohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusammen mit der Einliegerwohnung im Souterrain eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Der Hauptwohnbereich umfasst im Erdgeschoss den großen Wohnbereich mit Wintergarten und Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Gäste-WC. Über die Treppe ins Dachgeschoss erreicht man ein weiteres Zimmer, welches auf der Garage errichtet wurde. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Loggia sowie ein offener Bereich, der sich ideal als Homeoffice-Platz eignet. Im Garten befindet sich ein angelegter Teich mit Bachlauf.
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und Schlafzimmer. Beide Wohnbereiche sind über eine Treppe intern verbunden und können gemeinsam oder separat genutzt werden.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die bereit sind, es mit etwas Einsatz wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Zwei Wohnbereiche, ein Zuhause - mit Platz im Grünen
55452 Windesheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 232 m2 |
| Grundstücksfläche | 683 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
495.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2004 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas, Holz |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 186,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
186,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hauswirtschaftsraum
- Kachelofen
- Garage
2004 -2006
- Anbau zweite Garage mit Zimmer über Garage
- Anbau Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Umbau Kellerraum als Schlafzimmer, inkl. Einbau 2 neuer Fenster, Hangpflastersteine im Außenbereich
- kleiner Technikraum im Keller als Gäste-WC umgebaut
- 2 neue Dachfenster im OG, Empore und Gauben
- Speicher begehbar gemacht
- Stellplatz für Einliegerwohnung
- Zisterne (4.500 Liter) in Hofeinfahrt
- Küchenbereich bodentiefes Fenster neu eingebaut
- neue Sanitäranlagen, neue Armaturen in Bädern
- neue Parkett-Fußböden (Ahorn) im kompletten Haus verlegt
- Obergeschoss neue Türen und Türrahmen
- Gartenneugestaltung und Terrasse vorm Wintergarten
- Fensteranstrich immer wieder erneuert
2014
- Bad ELW komplett erneuert
2018
- Kompletter Neuanstrich der Innenräume im EG und OG
2022
- neue Umwälzpumpe / Heizung
2025
- Nachrüstung Kachelofen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin.
Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.windesheim.de
Lage
Windesheim liegt in der Weinregion Nahe und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage.
Die Nähe zu Bad Kreuznach (ca. 11 km) sowie zur A61 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Der Ort bietet grundlegende Versorgungsmöglichkeiten, ein Freibad und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Adresse
55452 Windesheim
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