Zum Verkauf steht ein großzügig geschnittenes Eckgrundstück mit 750 m² Fläche im beliebten Baumviertel von Quickborn. Das Grundstück ist aktuell mit einem freistehenden, leerstehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 bebaut (zzgl. Anbau von 1970). Der Altbestand ist teil unterkellert, verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und ist mietfrei.
Eine umfassende energetische Sanierung mit anschließender Modernisierung ist theoretisch denkbar. Wirtschaftlich sinnvoller erscheint jedoch der komplette Neubau eines Doppelhauses, auf den dieses Grundstück hervorragend ausgelegt ist.

Genehmigte Bauvoranfrage:
Errichtung eines modernen Doppelhauses nach ortstypischer Bebauung nach §34 BauGB mit einem Vollgeschoss und Satteldach mit Spitzdachausbau und jeweils 2-3 Dachgauben in Nord-Süd-Ausrichtung. Die geplante Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,25 (0,22 bis 0,30 möglich), was bei 750 m² Grundstücksfläche einer maximalen Überbauung von rund 187,5 m² und einer Wohnfläche von ca. 350m² entspricht – ausreichend Platz für zwei vollwertige Wohneinheiten mit Garten und ggf. Carport oder Garage. Beispiel Haus aus der Voranfrage in den Fotos enthalten.

Ob Einzel- oder Doppelhaus - weitere ortstypische Entwürfe sind denkbar (weiteres Beispiel aus der Umgebung in den Fotos).


Streetview
https://maps.app.goo.gl/3MsVgLcp3JioyxAu9

Google Maps
https://maps.app.goo.gl/cFXchFCZ2BK52vwbA


# Highlights im Überblick:
- Großzügiges Grundstück (750 m²) mit optimaler Südausrichtung
- Ecklage in ruhiger Anwohnerstraße – viel Licht und Privatsphäre
- Altbestand (mietfrei) vorhanden – Abriss empfohlen und Sache des Käufers (Abriss Kostenvoranschlag vorhanden: ca €35.000)
- Genehmigte Bauvoranfrage Doppelhaus-Neubau mit 1 Vollgeschoss + Spitzdachausbau
- GRZ 0,25 – großzügige Überbauung möglich
- Umgeben von gepflegter, familienfreundlicher Nachbarschaft mit
vielen Neubauten
- Kein Erbbaurecht, keine Teilungspflicht – freie Gestaltung auf einem
Grundstück
- Ideal für Investoren oder Selbstnutzer
            

                Die angedachte Bebauung fügt sich städtebaulich harmonisch in die Umgebung ein. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche vergleichbare Neubauten in Doppelhausvariante, was die Attraktivität und Genehmigungsfähigkeit auch für andere Bauvorhaben unterstreicht (zB 1,5 geschossige Stadthausvilla).

Die Lage des Grundstücks ist äußerst attraktiv, da es sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was den Alltag erleichtert.
Verschiedene Vereine (Fußball, Fitness, Reiten, Angeln, Tennis, Musikschule u.v.m.), Sportstudios, ein Kino und das Freibad von Quickborn bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

Quickborn liegt an der A7 (ca. 5 Min zum Autobahnanschluss) zwischen Hamburg und Neumünster und ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster (AKN) in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden. Ab 2028 soll die S-Bahn nach Hamburg fertig gestellt sein!

Makleranfragen nicht erwünscht
Verkauf direkt vom Eigentümer.
Alle Angaben freibleibend
                

                Das Grundstück eignet sich daher ideal für:
- Familien, die gemeinsam (z. B. mit Eltern oder Freunden) ein
Doppelhaus errichten wollen
- Bauträger mit Fokus auf familiengerechte Wohnkonzepte
- Kapitalanleger, die zwei separate Wohneinheiten planen
- Selbstnutzer mit dem Wunsch nach Kombination von Wohnen und
Vermietung.