+++ Willkommen in Gifhorn – ein Zuhause mit Charakter, Raum und vielen Möglichkeiten +++

In Gifhorn erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Haus mit Substanz, mit Geschichte und gebaut im Jahr 1982, seit dem stetig gepflegt und modernisiert. Das massiv errichtete Gebäude steht auf einem ca. 721 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit 214,97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Raum für Ihre persönlichen Lebensentwürfe.

Sie suchen ein Haus, in dem Sie mit Ihrer Familie auf großzügig geschnittenen 7 Zimmern wohnen können? Oder denken Sie an eine Nutzung als Zweifamilienhaus – vielleicht mit einer vermietbaren Einheit im Dachgeschoss? Auch als Kapitalanlage mit zwei autarken Wohneinheiten bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit fünf geräumigen Zimmern, einer gepflegten Einbauküche, einem modernen, barrierefreien Badezimmer aus dem Jahr 2019, einem Abstellraum und direktem Zugang zur Garage, zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Die Räume sind hell und gut geschnitten – ideal für Familienleben, Homeoffice oder Gäste.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 weitere Zimmer, eine zweite Küche, ein eigenes Bad, einen Abstellraum sowie eine großzügige Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ob als Rückzugsort zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – diese Etage bietet Privatsphäre und Weitblick zugleich.

Hinzu kommt ein ausgebauter Wohnkeller, der mehr ist als nur Nutzfläche: Ein großer Partyraum, sechs weitere Räume sowie ein separates Gäste-WC schaffen Raum für Hobbys oder Stauraum. 

Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 sorgt für zuverlässige Wärme, unterstützt durch eine angenehme Fußbodenheizung – auf allen drei Etagen. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin (derzeit stillgelegt), dessen Reaktivierung technisch möglich ist, um wieder behagliche Abende am Feuer zu genießen.

Die Ausstattung wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert: So wurden 2016 sowohl das Dach als auch die Fenster erneuert. Die Küche und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden bereits 2014 saniert und zeigen sich auch heute noch in sehr gutem Zustand.

Im Außenbereich bieten eine Garage, mit direktem Zugang zum Wohnhaus, sowie ein Carport sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Ein Gartenhaus ergänzt das Ensemble – perfekt für Gartengeräte oder als Rückzugsort für Hobbygärtner.

Nicht zuletzt ist das Haus auch zukunftsfähig: Der Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück, die Inbetriebnahme des Netzes ist für 2025 vorgesehen.

Diese Immobilie ist keine Neubauperle – aber sie ist gepflegt und durchdacht. Sie bietet viel Fläche, klug geschnittene Räume und die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Ein Zuhause für Familien, ein Mehrgenerationenprojekt, ein Vermietungsmodell – alles ist denkbar.

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                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

• 7 Zimmer
• 3 Badezimmer 
• Gäste WC 
• Garage/ Carportstellplatz 
• 2 vollausgestattete Einbauküchen 
• Wohnkeller mit Partyraum 
• Gartenhäuschen 
• Fußbodenheizung im gesamten Haus 
• Dach und Fenster aus 2016
• Terrasse und Loggia 
• Abstellraum

und vieles mehr!
               

                📍Neubokel ist einer von fünf Ortsteilen der Kreisstadt Gifhorn und zählt rund 900 Einwohner. Der Ort zieht besonders junge Familien an – dank ruhiger Lage, lebendiger Dorfgemeinschaft und kurzer Wege in die Stadt. Ein geplantes Neubaugebiet sorgt dafür, dass Neubokel ein aktives und junges Dorf bleibt. 👨‍👩‍👧‍👦

Die Kita liegt nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt – ideal für den Familienalltag. Auch der örtliche Hofladen, ein Blumenhof und das gemütliche Landcafé laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Mittelpunkt des Dorflebens ist das Dorfgemeinschaftshaus mit Multifunktionsspielfeld und Streuobstwiese – ein Ort für Begegnung und Bewegung.🌿

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote finden sich in der nahegelegenen BGS-Siedlung (ca. 2 km), die Gifhorner Innenstadt ist nur etwa 5 km entfernt. Die nächste Grundschule befindet sich im benachbarten Wilsche, weiterführende Schulen in Gifhorn. Die B188 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler Richtung Wolfsburg oder Hannover. 🚗

Besonders beliebt: der große Dorfflohmarkt am 3. Oktober – jedes Jahr ein echtes Highlight für die ganze Region. 🛍️
                

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.