+++ Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, großem Grundstück und außergewöhnlicher Ausstattung +++

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, ein Fertighaus der Firma Nord, besticht durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.441 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Immobilie als Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche (ehemalige Zahnarztpraxis) genutzt, bietet jedoch durch ihre flexible Raumaufteilung Raum für individuelle Konzepte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit von ca. 169 m² umfasst das Haus insgesamt 15 Zimmer, 4 Bäder und 2 Gäste WC`s. Das weitläufige Raumangebot eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die funktionale Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf auch anpassen.

Zur Ausstattung in der Wohneinheit zählen unter anderem eine Einbauküche, ein Gäste-WC, sowie ein Wellnessbereich im Keller mit Sauna, Dusche und Kaminofen auf 105 m². Im Wohnbereich sorgen ein Whirlpool und zwei Kaminöfen für behagliche Atmosphäre. Der Garten lädt mit einem beheizten Pool (6 Meter Durchmesser), einem Teich, zwei Brunnen und einer Terrasse zum Entspannen ein. 

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Holzfenster wurden teilweise modernisiert, darunter alle Velux-Dachfenster und drei Kellerfenster im Jahr 2024. Die Heizanlage, installiert 2018/2019, ist wartungsfrei und nahezu autark, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage mit 27,5 kWp (2019) sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung der Heizung.

Die Elektrik wurde teilweise erneuert, das Dach befindet sich im Ursprungszustand. Für eine schnelle Internetanbindung sorgt ein Glasfaseranschluss in der Gewerbeeinheit, während die zu Wohnzwecken genutzte Einheit mit DSL ausgestattet ist. Fünf Stellplätze, verteilt auf eine Garage und vier Außenstellplätzen, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Raum, Flexibilität und eine solide, modernisierte Basis suchen. Der Charme des Hauses spiegelt sein Baujahr wider, wird jedoch durch zahlreiche technische Aufwertungen ergänzt und bietet ein interessantes Gesamtpaket.


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                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

• Velux Fenster 2024 neu
• 3x neue Fenster im Keller
• Heizung: 24 Volt Anstrich (bedarf keiner Wartung) 2018/2019
•  Photovoltaikanlage + Zählerschrank 2019, Speicher 2,5Kw
•  Smart Home ( Heizungsthermostate, Beleuchtung, Kameras, etc.)
• Überwachungskameras und Alarmanlage
• Teich
• Brunnen 2x
• 2 Gartenhäuschen
• Kaminöfen 4x
• Elektrik z.T. erneuert- Leitungen aus Bj.
• Dach aus Bj.
• DSL (linke Hälfte)+ Glasfaser (rechte Hälfte)
• Whirlpool im Wohnzimmer
• Pool (6m Durchmesser) im Garten beheizt durch Wärmepumpe
• Sauna im Keller
• Einbauküche
• Fahrradständer


und vieles mehr !
               

                📍 Hambühren ist eine florierende Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen.
Der Ort liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Celle und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Gifhorn-Wolfsburg.

Hambühren erstreckt sich über eine malerische Landschaft, die von Wäldern, Feldern und kleinen Bächen geprägt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Insbesondere der nahe gelegene Naturpark Südheide ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.🌿



Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Ovelgönne der Gemeinde Hambühren (PLZ 29313). Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün aus.



Die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein moderner EDEKA-Markt, der alle Dinge des täglichen Bedarfs bereithält. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bushaltestellen mit Anbindung nach Celle und in die umliegenden Orte sowie ein EC-Automat.

Auch Ärzte und eine Apotheke runden das Angebot des täglichen Bedarfs ab.



Die Infrastruktur ist hervorragend: Hambühren verfügt über mehrere Schulen, darunter zwei Grundschulen, sowie ein breites Angebot an Kindergärten. Besonders attraktiv für Familien: Ab August 2025 eröffnet in direkter Umgebung ein neu erbautes Gymnasium, das das Bildungsangebot ideal ergänzt. Ergänzt wird das schulische Umfeld durch ein vielfältiges Vereinsleben und gute Kinderbetreuungseinrichtungen.



Ein weiteres Highlight ist das große Einkaufszentrum an der B214 mit diversen Fachgeschäften, Drogerien und Discountermärkten – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.



Für Freizeit und Erholung sorgen das nahegelegene Strandbad Ovelgönne, diverse Sportanlagen, ein gut ausgestattetes Fitnessstudio, sowie ausgedehnte Wald- und Feldwege direkt vor der Haustür. Neben dem ortsansässigen Hotelrestaurant laden in unmittelbarer Nähe weitere Restaurants zu kulinarischen Köstlichkeiten ein. 

Zudem gibt es drei Tankstellen im näheren Umkreis, die auch sonntags den kleinen Bedarf decken können.



Hambühren profitiert zudem von einer guten Anbindung an die B214 und die B3. Die Stadt Celle ist in etwa zehn Autominuten erreichbar, die Landeshauptstadt Hannover in rund 35 Minuten.
                

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.