Dieses ca. 395 m² große Baugrundstück befindet sich in bevorzugter Lage von Bonn-Duisdorf – eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit exzellenter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an das Bonner Umland.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines modernen Ein-/Zweifamilienhauses vor. Gemäß Bebauungsplan beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8. Die Planung erlaubt zwei Vollgeschosse sowie zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Untergeschoss. Somit ergibt sich eine Wohnfläche für die beiden Vollgeschosse von ca. 265 m². Der Bauvorbescheid – entworfen von dem Bonner Architekturbüro Wia Gerlund – ist noch bis zum Frühjahr 2026 gültig und bietet eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung.

Die klar definierten Vorgaben des Bebauungsplans schaffen ein hohes Maß an Planungssicherheit und erleichtern Genehmigungsprozesse. Gleichzeitig lässt die zulässige Bebauung Raum für individuelle architektonische Gestaltungen, die sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld einfügen.

Das Eckgrundstück verfügt über eine Tiefe von ca. 25 Metern und eine jeweiligen Straßenbreite von ca. 17 Metern. Es ist voll erschlossen und unmittelbar bebaubar. Die Höhenentwicklung des Grundstücks beträgt ca. 3 m.

Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.

Ob zur Eigennutzung oder als Investition – dieses Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Ein-/Zweifamilienhauses.

Für weitere Informationen, die detaillierten Planungsdokumente oder zur Vereinbarung eines individuellen Beratungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                Kunst, Kultur und Wissenschaft haben über Jahrhunderte die Entwicklung von Bonn vorangetrieben. 

Die günstige Lage und Anbindung der Stadt am Rhein haben ihren Aufschwung zum bedeutsamen Standort für Politik und Wirtschaft beflügelt. 
Sie genießen alle Vorteile eines wirtschaftlich gesunden Umfelds, einer vielfältigen Naturlandschaft und einer Infrastruktur, die Ihresgleichen sucht. Das gilt auch für den beliebten Stadtteil Duisdorf.

Von hier aus sind die Wege zum Arbeitsplatz kurz: Die Innenstadt sowie die Standorte von Post und Telekom, Bundeswehr, GIZ und UN liegen nah. Ebenso schnell und unkompliziert lassen sich die Autobahnen in Richtung Köln und Koblenz sowie der internationale Airport KölnBonn erreichen. 

Duisdorf bietet alles, was das alltägliche Leben bequem macht.

Ein Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage des Stadtteils. Über die Stadtautobahn A 565 und der B 56 als Ost-West-Verbindung ist Duisdorf schnell erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr geht es bequem in die City, und von der eigenen S-Bahn-Station ist es ein Katzensprung bis in die Eifel. 
Gelegenheit zur Naherholung bietet der Kottenforst, ein riesiges Waldgebiet sowie das Hardtbergbad, ein beliebtes Hallen- und Freibad mit Kletterwald.

Duisdorf war schon immer ein bedeutender Standort für Bundesbehörden. 
Im Stadtteil angesiedelt sind u. a. Vertretungen des Bundesministeriums für Ernährung, Landwirtschaft und Verbraucherschutz. Die nahegelegene Hardthöhe ist der Hauptsitz des Bundesministeriums der Verteidigung. 

Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen. 
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
                

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