Das stilvoll sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einem hübschen Hofensemble, das lediglich aus drei privaten Einfamilienhäusern besteht, die über einen Innenhof miteinander verbunden sind. Die umfassende Kernsanierung von den aktuellen Eigentümern wurde zwischen 2012- 2015 vorgenommen. Kontinuierlich wurde auf den gepflegten Zustand und die Ausstattung wert gelegt, hierdurch das ursprüngliche Gebäude von 1897, hochwertig modernisiert, ohne dass es seine gemütliche Atmosphäre verloren hätte. Die durchdachte Aufteilung auf drei Ebenen bietet sämtliche Räume für modernes Wohnen. Bereits der geräumige Eingangsbereich heißt Sie mit Licht und Offenheit willkommen und führt zu allen Bereichen des Hauses. Der großzügige Wohnbereich eröffnet sich mit einem zeitlosen Grundofen und dem angebundenen Esszimmer und einem weiteren leicht zu öffnenden Wohnraum. Durch die hier angebotenen ca. 40 m² ist ein großzügiger Wohnbereich dargestellt, der alle Wünsche erfüllt. Die Küche besticht durch ihre schöne Einbindung in das Haus: Moderne Verglasung direkt vom Entree, ein Pizzaofen und der charmante Ziegelboden schaffen ein besonderes Flair. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder umfasst. Besonders das größte Zimmer begeistert mit seinem Ausblick auf den malerischen Garten, durch die großen Glastüren und einen kleinen Balkon besonders beeindruckend zu erleben ist. Die liebevollen Details, wie Holz-Treppe- und Türen, edle Bodenbeläge sowie die modernen Einbauten unterstreichen den Charme des Hauses.  Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 270m² verbinden sich moderne und historische Elemente auf perfekte Weise. Mit der großen Terrasse zum Garten, einem Balkon und der schicken Dachterrasse sind zudem noch als zusätzliche Bereiche hinzuzurechnen. Das  Dachgeschoss ist ein Highlight: Hier ist mit vielen Fenstern ein großzügiger Bereich (ca. 76m²) entstanden, der durch eine kleine Küchentheke ideal vervollständigt wurde. Die Dachterrasse komplettiert mit ca. 30m² diese wunderschöne Etage mit Aussicht über die Dächer der Umgebung. Abgerundet wird die ansprechende Immobilie durch einen geräumigen Wirtschaftsraum, ein kleines Reinigungsbad, vielseitige Abstellflächen und ein Gartenhaus. Der Gewölbekeller bietet sich ideal für die Lagerung von Wein und Lebensmitteln an. Durch die aufwendige Kernsanierung wurde das Haus energetisch und technisch modernisiert sorgt für höchsten Wohnkomfort. Zwei anlegbare Stellplätze im Innenhof ermöglichen zusätzlich bequemen Wohnkomfort im Herzen der Stadt.
            

                Seeheim-Jugenheim ist eine charmante Gemeinde an der hessischen Bergstraße, idyllisch am Rande des Odenwaldes gelegen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Jugenheim.

Im Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Bäckereien, Metzgereien, Supermarkt, Kindergärten und Schulen – bequem und schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine gute medizinische Betreuung.
Besonders attraktiv für Familien mit internationalem Hintergrund ist das Schuldorf Bergstraße mit integrierter Internationaler Schule, das sämtliche Bildungsstufen vom Kindergarten bis zum Gymnasium abdeckt.
Ein kulturelles Highlight ist die Freilichtbühne Seeheim-Jugenheim, ein denkmalgeschütztes Amphitheater, das malerisch im Wald auf dem parkähnlichen Gelände des Schuldorfs liegt. Hier finden regelmäßig Open-Air-Kinoabende und hochwertige Kulturveranstaltungen statt.
Die zentrale Lage und die direkte Anbindung an das Autobahnnetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des internationalen Flughafens und der Städte Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim – jeweils in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto. Zudem ist Seeheim durch Straßenbahnlinien bestens an Darmstadt und Alsbach-Hähnlein angebunden.

Als staatlich anerkanntes Naherholungs- und Feriengebiet lädt Seeheim-Jugenheim zu erholsamen Spaziergängen durch weitläufige Parkanlagen mit Schlössern, Villen und historischen Gebäuden ein. Besonders erwähnenswert ist das nahe Schloss Heiligenberg in Jugenheim, das mit kulturellen Veranstaltungen und gastronomischem Angebot sowohl für geschäftliche als auch private Anlässe ein außergewöhnliches Ambiente bietet.
Ein reges Vereins Leben sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen – darunter das familienfreundliche Schwimmbad Jugenheim – sorgen für ein lebendiges und vielfältiges Gemeinde Leben.
Die schöne Lage zwischen dem Odenwald und dem Rhein eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jedes Interesse – von Naturerlebnissen bis hin zu kulturellen Ausflügen. Nicht ohne Grund wird die sonnige Bergstraße als die ‚Hessische Riviera‘ bezeichnet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.