Wir freuen uns, Ihnen diese interessante und vielseitige Immobilie anbieten zu können.

Es handelt sich um zwei Grundstücke (343 m² + 1.416 m²), die mit einem großzügigen Bungalow im hinteren Bereich und an der Straße mit einem Doppelhaus bebaut sind.

Der Bungalow wurde 1993 in Massivbauweise mit rotem Klinker und Walmdach errichtet.
Das Erdgeschoss und das teilausgebaute Dachgeschoss bieten insgesamt rund 215 m² Wohnfläche und eine große Ausbaureserve.
Die Garage mit Geräte-/Fahrradraum bietet zusätzliche Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erreichen Sie vom hellen und großen Eingangsbereich (Diele) durch eine Doppeltür das geräumige Wohnzimmer mit dem offen anschließendem Esszimmer (insgesamt ca. 59 m²). Das Esszimmer verfügt über einen Austritt auf die überdachte Terrasse mit zusätzlicher elektrische Markise.
Ebenfalls vom Eingangsbereich aus zu erreichen sind die gemütliche Küche, der HWR mit Vorratsraum und ein Gäste-WC. Der private Wohnbereich schließt sich mittels Flur an die Diele an. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer und das voll ausgestattete Bad.
Damit ist das Erdgeschoss z. B. im Alter oder bei entsprechender Beeinträchtigung vollwertig zu bewohnen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Gästezimmer und ein kleines Gäste-Bad. Zudem ist die Heizungsanlage im Dachgeschoss untergebracht. Der Bodenraum bietet viel Stauraum und ermöglicht unter Umständen einen weiteren Ausbau.

Das Haus ist mit elektrischen Rollläden an den weißen Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenerwärmung in der Küche und im Gästebad.
Im Wohnzimmer befindet sich noch ein Kamin, der laut Aussage des Schornsteinfegers eines Umbaus bedarf, um weiterhin betrieben werden zu dürfen.

Äußerst gepflegter, in der Ausstattung dem Baujahr entsprechender Zustand.


Im vorderen Grundstücksbereich an der Straßenseite wurden um 1939 und 1955 zwei Häuser nebeneinander (Doppelhaus) errichtet.
Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 90 m² (genaue Maß- und Flächenangaben liegen uns aus den Baujahren leider nicht vor).
In der Grundsubstanz entsprechen die Häuser dem Baujahr. Partiell erfolgten in den letzten Jahrzehnten kleinere Investitionen z.B. bei den Heizungen (ca. 2018-2021), beim Dach (ca. 90er Jahre) oder im Sanitärbereich (80er/90er Jahre).
Die beiden Häuser sind aktuell unbefristet vermietet.
Die Mieteinkünfte liegen bei mtl. 460 € und 490 € zzgl. Nebenkosten (Jahreskaltmiete 11.400 €).
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zzgl. vermietetes Doppelhaus
- Einbauküche

Bungalow - frei
EG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimer, Küche, HWR+Vorratsraum, Diele, Bad, Gäste-WC.
DG: Gästezimmer, Bad, Heizungsraum, Bodenraum
KG: nicht unterkellert
Nebengebäude / Außenanlage: Garage mit Abstellraum, überdachte Terrasse, Garten.

Doppelhaushälfte (links) - vermietet (mtl. 460 €)
EG: Wohnzimmer, Küche, Bad (Dusche, WC), Flur
DG: 2 Zimmer, Flur
KG: kleiner Keller vorhanden

Doppelhaushälfte (rechts) - vermietet (mtl. 490 €)
EG: Wohnzimmer, Küche, Bad (Wanne, WC), Flure, Heizungsraum, Wintergarten
DG: 2 Zimmer, Flur
KG: kleiner Keller vorhanden
               

                Die Immobilie liegt nördlich im Stadtteil Oldenburg-Nadorst.

Das direkte Umfeld ist durch Einfamilienhäuser (freistehend, Doppelhäuser, Reihenhäuser) geprägt.
Die Grundschule Nadorst und die IGS Flötenteich sind nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten sich im näheren Umfeld; über die Wilhelmshavener Heerstr. / Nadorster Str. besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt (ca. 3,7 km bis Kreuzung Lappan) und auch zur Autobahn (ca. 1,5 km).
Der Bahnhof ist nur ca. 4 km entfernt.
                

                Die Objektdaten des Angebotes beziehen sich hauptsächlich auf den Bungalow (Baujahr 1993). 
Bitte beachten Sie dazu die textlichen Erläuterungen bzw. sprechen Sie uns an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de