Die Nutzungsmöglichkeiten dieser hellen und freundlichen Immobilie aus dem Jahr 2004 sind vielfältig. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 um einen Anbau erweitert und bietet somit noch mehr Platz für die unterschiedlichsten Unternehmungen. Denkbar wäre einerseits jede Art von Bürotätigkeit wie z.B. Steuerberater oder Bürogemeinschaften, aber andererseits könnte auch eine Praxis für Physiotherapie, Ergotherapie, eine Tierarztpraxis oder Ähnliches dort einziehen. Der Fantasie sind hierbei kaum Grenzen gesetzt.

Derzeit befindet sich in dem Objekt eine gut etablierte, komplett ausgestattete Musikschule, deren Instrumente gegen einen Aufpreis gerne mit übernommen werden können. In dem Fall könnten Sie direkt nach dem Erwerb durchstarten und sich Ihren Traum der Selbständigkeit erfüllen.

Betritt man diese ansprechende Immobilie, gelangt man direkt in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus, gehen die vier unterschiedlich genutzten Räume ab. Da wäre zum einen die Küche, die derzeit auch als Aufenthalts- bzw. Pausenraum genutzt wird und über eine Einbauküche verfügt, sowie ein Büro mit Empfangstresen und zwei weitere Räume.

Über einen kleinen Flur gelangt man in den 2008 errichteten Anbau des Gebäudes. Dieser verfügt über ca. 114 m². Hier stehen dem potenziellen Käufer drei weitere, unterschiedlich große Räume sowie ein WC zur Verfügung.

Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage und Überwachungskameras ausgestattet. Da es sich, wie bereits oben erwähnt derzeit um eine Musikschule handelt, wurden dementsprechende Schallschutzvorkehrungen getroffen. In den Unterrichtsräumen befinden sich fest installierte Musikanlagen, deren Lautsprecherkabel professionell unter Putz verlegt wurden.

Eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen stehen selbstverständlich vor, neben und hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein komplett ausgestatteter Wohncontainer

(Maße ca. 6m x 2,40m x 2,80m) mit Heizung und Stromanschluss. der durchaus als weiterer Büroraum, Lager oder ähnliches genutzt werden kann.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:                       Eingangsflur, Küche (Aufenthaltsraum), 6 Räume und ein WC

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 27.05.2025

Energieverbrauch: Wärme: 60 kWh/(m²a)

Energieverbrauch: Strom: 8  kWh/(m²a)

Energieträger Heizung: Erdgas

Energieträger WW: Strom

Baujahr Heizung: 2004
            

                Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Rand eines kleinen, modernen Gewerbegebietes, in unmittelbarer Nähe der B70 zwischen Leer und Papenburg und ist somit für potentielle Kunden und Mitarbeiter sehr gut erreichbar. Daher beschränkt sich das Einzugsgebiet nicht nur auf die Gemeinde Westoverledingen und Teile des Landkreises Leer, sondern erstreckt sich auch über das nördliche Emsland. Die Ortschaften Flachsmeer und Völlenerfehn befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
                

                Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/impressum)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Delventhal, Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.