Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus in Ober-Hilbersheim bietet auf drei Etagen rund 330  m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, stilvolle Details und ein hohes Maß an Energieeffizienz. Das Haus wurde 1982 erbaut, im Jahr 2013 aufgestockt und 2014 umfassend modernisiert.

Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Zugang und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für individuelle Nutzungskonzepte. Besonders praktisch ist, dass von der Erdgeschosswohnung ein direkter Zugang zur einer weiteren Wohneinheit im Souterrain besteht. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Ferienwohnung, Gäste- oder Praxisraum. Neben einer durchgängig gepflegten und zeitgemäßen Gestaltung überzeugt jede Einheit durch großzügige Grundrisse, angenehme Raumhöhen und viel Tageslicht.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung des Hauses: Dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, eine Fußbodenheizung im Obergeschoss schafft ein behagliches Wohngefühl, und auf dem Dach unterstützt eine moderne Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung. Zwei Terrassen und ein Balkon bieten attraktive Außenflächen – sei es für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Zusammenkünfte. Der schön angelegte Garten rundet das stimmige Gesamtbild ab. Für die Autos steht eine Garage sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint durchdachte Wohnqualität mit langfristigem Wert – ein attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen mit klaren Strukturen und stilvollem Ambiente verbinden möchten.

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                - zwei Einbauküchen (20.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- Fußbodenheizung im oberen Geschoss
- Solaranlage
- dreifach-verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- zwei Terrassen
- Balkon
- Garten
- Gäste-WC
- zwei Waschküchen
- Garage (32.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- drei Außenstellplätze
- massive Bauweise

MODERNISIERUNGEN
- Dach inkl. Dämmung (2012)
- Fenster (2014)
- Stromleitungen (2020)
- Wasserleitungen (2020)
- Heizungsleitungen (2013)
- Wärmedämmung Außenwände (2016)
- Badezimmer (2014)
               

                Willkommen in Ober-Hilbersheim – einem charmanten Weinort im Herzen Rheinhessens, der Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung miteinander verbindet. Die Immobilie liegt idyllisch am Pfingstborn, einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün drumherum. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Umland und profitieren zugleich von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dank der Nähe zur B50 und der A60 erreichen Sie Mainz, Bingen und Ingelheim in kürzester Zeit. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens – ideal für Berufspendler, Vielflieger oder auch für eine möblierte Vermietung an Geschäftsreisende und Studierende. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Ober-Hilbersheim zu einem beliebten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität – ruhig, familiär und dennoch bestens angebunden.
                

                Haftungsausschluss: 

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