Exklusives Dreifamilienhaus mit großem Potenzial – gepflegt, modern und vielseitig nutzbar

Dieses großzügige Dreifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Außenanlage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, größtenteils modernisierten Zustand. Zwei Wohneinheiten sind umfassend saniert und sofort bezugsbereit – perfekt für Käufer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten. Die dritte Wohneinheit bietet Gestaltungsspielraum und kann nach den eigenen Vorstellungen modernisiert oder ausgebaut werden. So lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen und der Wert der Immobilie langfristig steigern.

Erdgeschosswohnung – moderne 3-Zimmer-Wohnung

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre helle und freundliche Gestaltung. Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Aktuell wird diese Einheit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet – eine Option, die auch zukünftigen Eigentümern attraktive Zusatzeinnahmen ermöglichen kann.

Obergeschosswohnung – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Im Obergeschoss erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin bildet das Herzstück dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine separate Küche runden das Raumangebot ab.

Dachgeschoss – Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum

Die dritte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und bietet Ausbaupotenzial. Hier können neue Eigentümer ihre individuellen Vorstellungen einbringen – ob als zusätzliche Wohnung, Homeoffice-Bereich oder großzügiges Studio. Dieser flexible Raum schafft die Möglichkeit, den Wert der Immobilie noch weiter zu erhöhen.

Außenbereich – gepflegt und funktional

Die Außenanlage ist liebevoll angelegt und in sehr gutem Zustand. Eine breite Einfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zudem steht eine große Garage zur Verfügung, die nicht nur für ein weiteres Auto, sondern auch für einen Anhänger oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hanaus, im Stadtteil Klein-Auheim. Diese Gegend überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Pendlern und Paaren abgestimmt ist.

Optimale Verkehrsanbindung
Klein-Auheim bietet eine exzellente Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station sind bequem in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit ins Hanauer Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Berufspendler profitieren besonders von der Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 20 km), Aschaffenburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Der Hanauer Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen in alle wichtigen Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ob Supermärkte wie Lidl, Rewe oder Penny, Drogeriemärkte wie Rossmann, oder traditionelle Bäckereien und Apotheken – alles ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Hanau mit seinen Einkaufszentren und Fachgeschäften ein vielfältiges Shoppingerlebnis. Auch Banken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.

Familienfreundliche Umgebung
Familien finden hier ideale Voraussetzungen vor: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wege sind kurz und sicher, viele Einrichtungen können problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Freizeit und Naherholung
Freizeitmöglichkeiten sind in Klein-Auheim reichlich vorhanden. Der nahe gelegene Staatspark Wilhelmsbad und die idyllischen Mainwiesen bieten perfekte Gelegenheiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Picknicks. Spielplätze und Sportvereine in der Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten für Kinder und Erwachsene.

Attraktive Wohnlage am Main
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Mainwiesen, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines naturnahen Wohnviertels und die Nähe zu den pulsierenden Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Mit dieser Lage ist die Immobilie die ideale Wahl für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen legen.