Willkommen zu Hause – in einem liebevoll gepflegten Reihenendhaus in ruhiger und sonniger Lage am Eichert in Aue, das mit Charme, Funktionalität und einem kleinen Gartenparadies überzeugt.

Das im Jahr 1957 erbaute Haus befindet sich in einer begehrten, grünen Wohnlage am Stadtrand von Aue – ideal für alle, die sich ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung und naturnahem Umfeld wünschen. Mit rund 82 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss auf mehreren Ebenen bietet das Haus genügend Platz für Paare oder kleine Familien.

Das Erdgeschoss beherbergt einen gemütlichen Wohnbereich, eine separate Küche mit Einbauküche und einen Flur mit Zugang zum liebevoll angelegten Vorgarten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen: Die Dacheindeckung mit Dachziegel inkl. Wärmedämmung wurde innerhalb der letzten 20 Jahre erneuert - ebenso die Fenster und Heizungsanlage. Damit ist das Haus sowohl optisch als auch energetisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Im voll unterkellerten Bereich finden Sie zusätzliche Nutzflächen: einen Waschraum, Abstellmöglichkeiten und Platz für Hobbys oder Vorräte. Von hier aus gelangen Sie zu einem liebevoll angelegten Garten, der durch seine Süd-Ausrichtung viel Sonne bietet und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein Stellplatz direkt vor dem Vorgarten gehört ebenfalls dazu.

Wohnen, wie Sie es sich immer gewünscht haben: Modernes Reihenendhaus, familienfreundlich, mit Garten - jetzt besichtigen und verlieben!
            

                Baujahr: 1957
Wohnfläche: ca. 82 m²
Grundstück: ca. 350 m²

Sanierungen:
1993 - Modernisierung der Außentüren
1993 - Modernisierung der Leitungssysteme
1993 - Modernisierung des Bades
1993 - Modernisierung der Elektrik
2003 - Erneuerung der Fenster
2003 - Dacheindeckung mit Dachziegel 
2015 - Heizungserneuerung Gastherme

Sonstiges:
- Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken
- Separate Küche mit Einbauküche ( im Preis inbegriffen )
- 1 Außenstellplatz direkt am Haus
- Eigener Garten mit Terrasse
- Telefon-/Kabelanschluss vorhanden
- Anschluss an Kanalisation
- Energieausweis ist in Erstellung
- Internetgeschwindigkeit bis zu 175 Mbit/sek. möglich
               

                Die Immobilie befindet sich auf dem Eichert, einem beliebten Wohngebiet im Westen von Aue, das besonders durch seine ruhige Lage, Familienfreundlichkeit und naturnahe Umgebung überzeugt. Der Stadtteil ist durchgrünt, ruhig und bietet eine entspannte Atmosphäre mit viel Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Nähe oder sind mit dem Auto bzw. Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Der Eichert ist vor allem bei Familien beliebt, da er verkehrsberuhigt ist und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Wander- und Radwege in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein, und das nahegelegene Waldgebiet bietet Raum für Erholung und Naturgenuss.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz (z. B. B169/B101) ist ebenso vorteilhaft, sodass auch Berufspendler die Lage sehr schätzen.
                

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. 

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.