Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Wohnqualität auf mehreren Ebenen:

* Vielseitiges Untergeschoss: 
    ideal für Büro/Praxis oder Wellnessbereich
*  luxuriöse Ausstattung mit Wintergarten,  
    Kamin, hochwertiger EBK, Whirlpool-
    badewanne und vielem mehr
* Pool mit Gegenstromanlage 
* gepflegter Außenbereich
* überdachte Terrasse
* Garage für 4 PKWs
* beste Wohnlage

Ein Zuhause mit Potenzial – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Vorteile dieser schönen Immobilie!
            

                Angaben zum EG (ca. 115 qm):

* Raumaufteilung EG
- Wohnzimmer und Essbereich (ca. 49 qm)
- Wintergarten mit Zugang zum Garten (ca. 30 qm, 1996)
- Küche mit EBK ca. (10,5 qm)
- Zimmer (ca. 12,5 qm)
- geräumiger Flur mit Garderobe und 
  Treppen zu dem 1. OG und UG (ca.10,5 qm)
- Gäste-WC 

* Raumaufteilung 1. OG (ca. 68 qm)
- 3 Schlafzimmer
- "Elternbad" mit Whirlpoolbadewanne, 
   bodengleicher Dusche, 2 Waschtische, 
   wandhängendem WC, Handtuchwärmer, 
   Tageslicht
- "Kinderbad" mit Dusche, Waschbecken, 
   WC, Handtuchwärmer und Dachflächen-  
  fenster

* Raumaufteilung UG
- 2-3 Räume, die für Büro, Praxis oder 
  Wellnessbereich geeignet sind (ca. 88 qm)
  mit separatem Zugang
- Bad mit WC, Handwaschbecken und 
  Dusche
- Kellerraum
- Waschküche und Heizungsraum

* Außenbereich:
- gepflegter Gartenbereich mit Privatsphäre 
  (nicht einsehbar)
- überdachte Terrasse für z.B. gemütliche 
  Grillabende
- Pool mit Gegenstromanlage ( 7m x 7m)
- Garage für 4 PKWs, Zufahrt von zwei Seiten
- PKW-Stellplatz mit elektrischem Hoftor


Vorteile:
- hochwertige Ausstattung
- viele Extras 
- viel Platz für die Familie
- niedrige Wohn-Nebenkosten
- sehr gute Lage
- flexible Nutzung z.B. Bürofläche/Praxis 
   oder Wellnessbereich
- Rückzugsort mit Privatsphäre
- Kombination Leben, Wohnen und Arbeiten


Laut unverbindlicher Auskunft der Telekom  ist ein Internetanschluss mit bis zu 250MBit/s  im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
               

                Attraktive Lage in Rödermark-Urberach (Rhein-Main-Gebiet, Landkreis Offenbach, südöstlich von Frankfurt und nordöstliche von Darmstadt). 

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Rödermarker Stadtteil Urberach. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause schätzen.

Sowohl Frankfurt am Main als auch Darmstadt sind gut erreichbar. Der nahegelegene Bahnhöfe Urberach und Ober-Roden bieten regelmäßige Verbindungen in alle wichtigen Richtungen und auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie die B45, B486 sowie die Autobahnen A3 und A5 gut zugänglich.

In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung, Schwimmbad und vielfältige gastronomische Angebote. Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Spazierwege, Waldflächen und nahegelegene Naherholungsgebiete.

Weiter Informationen finden Sie unter www.Roedermark.de
                

                Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw.  den vorliegenden Unterlagen. Es wird keine Gewähr oder
Haftung für die Angaben übernommen. Veränderungen und  Ergänzungen der Angaben sind möglich.

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