+++ Anlageimmobilie mit Charakter - Klinkerbau mit 3 Wohneinheiten +++

Dieses einladende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit Charm und Funktionalität. 257 m² Wohnfläche sind auf 3 moderne Wohneinheiten mit gelungenen Grundrissen und jeweils Platz für die ganze Familie aufgeteilt. Flexible Grundrisse und hochwertige Materialien zeugen von einer vorausschauenden und qualitativ hochwertigen Bauweise.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den einladenden modernen Eingangsbereich. Von dort werden alle Wohnungen und der Keller erschlossen.

Die erste Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 90 m², 4 Zimmer, Küche mit Ausblick in den angelegten Vorgarten und einem barrierefreien Badezimmer. 

Die große Stahltreppe mit Holzstufen im Hausflur führt zu der zweiten Wohnung im Obergeschoss, direkt über  dem Erdgeschoss, mit nahezu identischen Grundriss (ca. 88 m²) und 3 Zimmern. Die Gaube erweitert den Platz und Ausblick sowohl im Wohnzimmer, als auch im Schlafzimmer.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich eine zweigeschossige Maisonette- Wohnung mit ca. 80 m² und einer stylischen, modernen Stahltreppe mit Holzstufen. Sie umfasst 3 Zimmern, ein WC im Erdgeschoss und einem großen Bad mit Duschwanne im Obergeschoss. Auch hier wird das Obergeschoss mit einer Gaube erweitert.

Ein weiteres Highlight ist die gemütliche, ca. 15 m² große Terrasse am Wohnzimmer. Sie stellt einen großzügigen Überblick über den Hof bereit - ein idealer Platz für gesellige Stunden. 

Hervorzuheben ist die Gestaltungsfreiheit der Maisonnette, da sie gerade freigeworden ist. Weiße Wände, Fliesen und Estrich bestimmen in Kombination mit den eleganten Holzkomponenten den Flair der Wohnung. Der Verwirklichung steht nichts im Weg, ob Eigennutzung oder Vermietung.

Der Klinkerbau steht auf einem 525 m² großen Grundstück mit einem großzügigen Hof und viel Stauraum. Abgesehen von den Stellplätzen und Fahrradschuppen ist das Haus mit 6 Kellerräumen, einen Trockenraum und einen Heizungsraum, vollunterkellert.

Der verzierte Klinker, die vielen Gauben und die Holzstufen, verleihen dem Haus einen wohnlichen und behaglichen Charakter. Ob Eigennutzung oder als Kapitalanlage das Mehrfamilienhaus lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein. 

Dieses Mehrfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, eine charmante und moderne Anlageimmobilie und gleichzeitig ein Zuhause in der Nähe von Wolfsburg zu erwerben. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, was in dieser Immobilie steckt – Raum für Ideen, Leben und Zukunft!

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                ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

- Vollkeller
- gepflegter Vorgarten
- großzügiger Hof mit viel Stellfläche
- Fahrradschuppen
- 3 - 5 Stellplätze
- moderne Grundrisse

Wohnung Erdgeschoss:

• 90, m², 4 Zimmer, barrierefreies Badezimmer


Wohnung Obergeschoss:

• 87,81 m², 3 Zimmer, Gaube


Maisonette:

• 77,93 m², 3 Zimmer, Gaube


• elegante Holzstufentreppe, Gäste WC, Duschwanne, 15 m² Terrasse
               

                📍Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Jembke, einem gefragten Wohnort innerhalb der Samtgemeinde Boldecker Land. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur Wirtschaftsmetropole Wolfsburg und entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler und Familien.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In der Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege im Naturpark Drömling, die zu Erkundungen der schönen Natur einladen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe befinden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine bequeme Versorgung. Die gute Anbindung an die Autobahn A39 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Jembke bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung – ideal für Pendler.
                

                🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.