In angenehmer und familienfreundlicher Lage von Westercelle im beliebten Wohngebiet „Neues Land“ befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein neuwertiges Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Während die Bäder bereits modernisiert wurden, befinden sich das übrige Interieur sowie die technische Ausstattung überwiegend im ursprünglichen Zustand und erfordern Sanierungsmaßnahmen.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1985, die altersbedingt erneuerungsbedürftig ist.

Das 323 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Objekt.

Ein solides Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial – ideal für handwerklich Begabte oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus individuell verwirklichen möchten.
 
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Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.05.2035
Energieverbrauchskennwert: 281,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
            

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Wohngebiet „Neues Land“ in Westercelle, einem Ortsteil der Stadt Celle. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Celler Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B 3 sorgen zudem für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Orte und Richtung Hannover.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.