Das vordere Haus (Nr. 98) wurde im Jahre 1938 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung der Firma Junkers aus dem Jahre 1987. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine Menge Potenzial und Freiraum zur kreativen Gestaltung. Alternativ wäre hier auch ein Neubau denkbar.

Das Einfamilienhaus auf dem rückwärtigen Grundstücksteil (Nr. 98a) ist baulich mit dem Haus im vorderen Grundstücksteil verbunden. Das Gebäude wurde im Jahre 1963 erbaut, jedoch im Jahre 2011 auf den ursprünglichen Grundmauern komplett neu errichtet. Die Immobilie wurde entkernt und energetisch sowie ästhestisch umgestaltet. Das massiv gemauerte Erdgeschoss, welches sich nach außen mit einer weißen Putzfassade präsentiert, wurde nach oben durch ein Dachgeschoss in Holzständerbauweise aufgestockt. Weiße, dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr des Umbaus fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gehobenen Wohnkomfort. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011, welche durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird.

Die moderne Heizungsanlage der Firma Vaillant erlaubt den Anschluss von zwei separaten Heizkreisläufen und hat bereits vorbereitete Leitungen in das vordere Haus verlegt, sodass die Heizungsanlage auch beide Gebäude mit warmem Trink- und Heizungswasser versorgen könnte.
            

                Die besondere Kombination aus moderner Wohnqualität und Entwicklungspotential macht dieses Angebot sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen besonders attraktiv.

Im hinteren Bereich des Grundstücks – in direktem Anschluss an das vordere Haus – befindet sich das im Jahre 2011 umfassend umgebaute Einfamilienhaus. Auf ca. 137 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt diese Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung – unter anderem einer hochwertigen Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller. Eine überdachte Terrasse mit integriertem Sonnenschutz bietet einen gemütlichen Ort für Stunden mit Freunden und der Familie.

Der stilistisch moderne Wohntraum hält einen großzügig und offen gestalteten Wohn- und Kochbereich, insgesamt drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Dusch- sowie ein Vollbad und einen Hauswirtschaftsraum für Sie bereit. Der Flur im Obergeschoss verfügt über sämtliche Anschlüsse für eine Küchenzeile, was bei Bedarf das separierte Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Von hier haben Sie zudem die Möglichkeit das Flachdach auf dem Hauswirschaftsraum zu betreten, welche sich ideal zur traumhaften Dachterrasse umfunktionieren lässt. Sämtliche Wohnräume dieses Einfamilienhauses sind mit Echtholzboden ausgestattet.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 83 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Gebäude beherbergt aktuell vier Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein WC sowie einen Teilkeller. Die Immobilie weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf – ob eine umfassende Kernsanierung oder ein Abriss mit anschließendem Neubau Ihren Bedürfnissen näherkommt, bleibt eine individuelle Entscheidung.

Beide Häuser sind baulich über den Hauswirtschaftsraum, welcher  als Zwischenbau konzipiert ist, jedoch ohne direkten Zugang, miteinander verbunden. Die potentiell zu errichtende Dachterrasse bietet neben dem Hauswirtschaftsraum eine zweite Möglichkeit die beiden Baukörper per Zugang zu verbinden.

Das Grundstück ist ideell gemäß Wohnungseigentumsgesetz geteilt, und beide Immobilien verfügen über eigene Grundbücher. Dadurch besteht neben der gemeinsamen Nutzung auch die Möglichkeit zur getrennten Vermietung – ein interessantes Konzept, welches ebenso denkbar wäre.


Die hier angebotene Immobilie eignet sich ideal für Familien mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen, die das ruhige und naturnahe Wohnen in Hamburg-Curslack zu schätzen wissen, sollten Sie auch nur eines der beiden Häuser letztlich selbst nutzen.
               

                Die Immobilie befindet sich im idyllischen Hamburger Stadtteil Curslack, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Gelegen im südöstlichen Teil der Hansestadt, zeichnet sich die Umgebung durch ihre ländlich geprägte Atmosphäre, weite Marschlandschaften und die Nähe zu den Elbdeichen aus. Das Umfeld ist geprägt von historischen Bauernhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben: Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Zentrum von Bergedorf in wenigen Minuten, von wo aus S-Bahn-Verbindungen direkt in die City führen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, mehrere Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten entlang der Dove-Elbe, darunter Wassersport, Radwege und Naherholungsgebiete.

Die Lage verbindet somit den Charme des Landlebens mit der Nähe zur Metropole – eine begehrte Kombination für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

                

                Das ideell geteilte Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.584 m² und ist mit zwei Einfamilienhäusern bebaut. 

Hinter den Häusern sind PKW-Stellplätze errichtet, welche über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen sind. 

Das Grundstück eröffnet sich Ihnen nach hinten mit einer großen Rasenfläche, welche mit zwei Schuppen und einem Gewächshaus bebaut ist. Die weitläufigen Grünflächen mit ihren sonnigen Bereichen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Mehrere Obstbäume sowie der freie Blick in das angrenzende Wasserschutzgebiet unterstreichen die naturnahe Lage und sorgen für ein Gefühl wie im Urlaub – direkt im eigenen Garten.

Dank der Südostausrichtung sowie dem angrenzenden Wasserschutzgebiet, mit welcher die Unbebaubarkeit des rückwärtigen Grundstücksteils einhergeht, profitiert der Garten von einer hervorragenden Besonnung über den gesamten Tag hinweg.