Dieses bezaubernde, denkmalgeschützte Stadthaus in absoluter Bestlage von Kleefeld ist ein echtes Liebhaberstück und eine seltene Gelegenheit auf dem hannoverschen Immobilienmarkt. Auf ca. 340m² Wohnfläche bietet dieses Wohlfühl-Domizil imposante Räumlichkeiten, eine einmalige historische Substanz und ein stilvolles Ambiente – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Zahlreiche historische Originaldetails verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter: Die beeindruckende Treppenanlage, aufwendig gearbeitete Stuckdecken, klassische Boiserien, edle Parkettböden sowie original Pitchpine-Dielen sind nur einige schöne Blickfänge, die das Herz jeden Altbau-Fans höher schlagen lassen. Der vollständig erhaltene Eingangsbereich zeugt von der repräsentativen Bauqualität der Entstehungszeit des Hauses um 1900. Die Immobilie wurde Anfang der 2000er Jahre in großen Teilen fachgerecht saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurde auch ein neues Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Vollbad nebst separatem WC im Obergeschoss geschaffen. Hierbei wurden ausschliesslich hochwertige Materialien wie Duravit-Sanitärobjekte und Dornbracht-Armaturen verbaut. Zudem wurde 2019 die Fassade inklusive des Fachwerks sowie die strassenseitige Einfriedung nebst Vorgarten stilgerecht erneuert.  Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahre 2023 eingebaut. Selten ist die vorhandene Garage im Kellerbereich der Immobilie, die erweitert und gut zugänglich umgestaltet wurde und heute hervorragend nutzbar ist. Die derzeit separat gehaltene, ebenfalls Anfang 2000 erneuerte Küche ist voll ausgestattet und hochwertig eingerichtet. Alternativ lässt sich eine offene Küche in den Wohnbereich integrieren – ganz nach individuellem Wohnkonzept. Der kleine, pflegeleichte Südwestgarten, der über eine Terrasse vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, schafft einen geschützten Außenbereich mit guter Besonnung. Der gepflegte Vollkeller mit viel Stauraum und zusätzlichem Nutzungspotenzial ergänzt das großzügige Raumangebot. Dieses Stadthaus bietet eine traumhafte Hülle für unterschiedlichste Einrichtungsstile – von klassisch bis modern – und vereint stilvolle Wohnkultur mit urbaner Lage und hoher Lebensqualität. Ein echtes Liebhaberstück mit Geschichte – und eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Wir überzeugen Sie gern im Rahmen einer Besichtigung.
            

                Das Philosophenviertel im Stadtteil Kleefeld zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Quartier zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zur Eilenriede, einem der größten Stadtwälder Europas, der zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bietet – sei es für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Ebenso lädt der nahegelegene Annateich mit seiner idyllischen Atmosphäre zum Verweilen ein. Für Familien mit Kindern bietet das Viertel eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Schillergymnasium, sorgen für ein vielseitiges Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) sowie das Kinderkrankenhaus auf der Bult befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine umfassende Betreuung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag. Hinzu kommt eine vielfältige gastronomische Szene mit Restaurants, Cafés und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden das Viertel in kurzer Zeit mit der Innenstadt. Der Bahnhof Hannover-Kleefeld ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz. Für Autofahrer ist die Nähe zur B3 von Vorteil, die eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A2 und A7 schafft. Insgesamt vereint die Lage die Ruhe eines grünen Wohngebiets mit urbanen Annehmlichkeiten. Sie bietet eine hohe Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung, die sowohl Erholung als auch eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.