Dieses charmante Einfamilienhaus vereint zeitlose Substanz mit modernen Akzenten. Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Haus wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und den Blick ins Grüne freigibt.
Mit einer Wohnfläche von rund 100m² auf einem ca. 856m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Umfeld für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Dach und die Dämmung wurden 2018 erneuert – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Werterhalt. Die bestehende Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1998.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch als  Investment mit solidem Mietertrag.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen im Exposé. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf im Shop Wiesmoor!
            

                Diese Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Wiesmoor – einer familienfreundlichen Stadt im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen.  Die Umgebung ist ideal für alle, die Wert auf eine naturnahe, aber dennoch zentrale Wohnlage legen.
Wiesmoor zählt rund 13.000 Einwohner und ist staatlich anerkannter Luftkurort. Die Stadt hat sich durch ihre Blumen- und Gartenbaukultur einen Namen gemacht – nicht umsonst wird sie auch als „Blumenstadt“ bezeichnet. Touristisch wie auch wirtschaftlich ist Wiesmoor gut aufgestellt und bietet eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum 27-Loch-Golfplatz Wiesmoor, einem der größten und attraktivsten Golfanlagen der Region. Die gepflegte Anlage mit Driving Range, Restaurant und Golfschule spricht nicht nur passionierte Golfer an, sondern unterstreicht auch den Freizeitwert und die Exklusivität dieser Wohnlage.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Wiesmoor mit weiteren Dienstleistern und Gastronomie ist nur einen kurzen Weg entfernt. Für Pendler sind die Bundesstraße B436 sowie die Anbindung an die Autobahn A28 gut nutzbar; umliegende Städte wie Aurich, Leer, Wilhelmshaven oder Oldenburg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Zudem ist die Nähe zur Nordseeküste für Natur- und Erholungssuchende ein echtes Plus.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.