Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und vielen Extras 

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet auf ca. 106 m² (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss) viel Raum für die ganze Familie. Das großzügige, top gepflegte Grundstück mit 682 m² liegt in Feldrandlage – Natur pur inklusive.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Pelletofen (2019/2020), eine geräumige Küche mit Glasschiebetür zum Wohnzimmer, ein gemütlicher Wintergarten mit Klimaanlage, zwei große Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer, großer Dusche sowie ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Direktzugang zur Garage.

Das Dachgeschoss wurde in Eigenleistung ausgebaut und bietet zwei weitere, große Räume, das 2.  Tageslicht-Bad mit Dusche und WC  – perfekt für den größeren Nachwuchs, Gäste, Hobbys oder auch für Homeoffice. Die kleine Sauna sorgt für Wohlbefinden und Stärkung des Immunsystems.
 
Zur Ausstattung gehören u. a. ein Solar-Balkonkraftwerk, Rückstauventil und ein top gepflegter Garten mit Obstbäumen . Eine Zisterne und 3 Regenwassertanks dienen zur kostenfreien Bewässerung Ihrer grünen Wellness-Oase Die Heizung erfolgt über einen Pelletofen, ergänzt durch eine Gaszentral Heizung.  Die Warmwassserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und für die Übergangszeit sorgt ein zusätzlicher Infrarotstrahler im Bad (EG) für Wärme.

Das Haus ist gepflegt, bietet solide Substanz und zahlreiche durchdachte Extras für modernes Wohnen. Wir bitten um Verständnis, dass Außenbilder sowie Bilder vom Elternschlafzimmer erst nach Qualifizierung der Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

Für weitere Informationen stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich (Vorschrift DSG-VO) mit ANGABE EINER RUFNUMMER unter der Sie erreichbar sind - über das Portal Immoscout/Immowelt oder direkt über unsere Homepage:  https://www.alf.immo/kontakt/.  Gern vereinbaren wir dann auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
            

                Massiv-Bauweise (Ytong-Steine)
Dach gedämmt, ca 11 cm,  Dachstuhl offen zum Versorgungsraum

EG:  Küche, Wohn -Essbereich, Wintergarten, TL-Bad mit bodentiefer Dusche und WC,
              Gäste WC (innenliegend), 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, HWR mit Zugang zur Garage, 
DG: ausgebaut in Eigenleistung, 2 große Räume, 2. TL-Bad mit WC + Dusche, Sauna, 
         Versorgungsraum

Böden: Parkett, Laminat, Klick-Vinyl im Terracottastil, Holzbodenplatten
Decken: helle Holzdecken, teilweise integrierte Strahler
Fenster: Kunststoff, weiß, doppel verglast

Heizung: Buderus Erdgas, ohne WW nur Heizkessel
  Gaskosten p.a. ca. 1286 €
2019/2020 neuer Pelletofen im Wohnzimmer/ Kaminanschluß 
    (50 – 60 Sack Verbrauch im Jahr/2-3 Tage 15 Kg)
    Infrarotstrahler Bad 1. OG für Übergangszeit

Warmwasser: Durchlauferhitzer

Solar- Balkonkraftwerk 
Klimaanlage im Wintergarten (warm und kalt)
Rückstauventil
Sauna im DG
Edelstahlgeländer ins DG
HWR – Spüle, WM + Trockner, Bewegungsmelder Licht, 
Wasserverteilung sep. für Küche, Bad + Gäste WC

Garten: 
Ausrichtung Süd-Ost
Gartenhaus, Zisterne (3000 liter), 3 Regenwassertanks ( 1 x 1000 liter, 1 x 300 liter, 1 x 500 liter)
Bäume/Sträucher: Kirsche, Aprikose, Apfel und Zwetschgenbaum, wilde Himbeere
               

                ruhige Wohnlage am südlichen Ortsrand in einer kleinen, charmanten Weinbaugemeinde der Verbandsgemeinde Wöllstein im Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Rheinhessischen Schweiz, bietet der Standort eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter überregionaler Anbindung.

Die Region ist landwirtschaftlich geprägt und bekannt für ihre exzellenten Weinlagen, weitläufigen Streuobstwiesen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität sucht, ist hier genau richtig.

Zentrale Lage mit guter Anbindung
Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 erreicht man in kurzer Fahrzeit die Städte Alzey (ca. 10 Min.), Bad Kreuznach (ca. 25 Min.), Mainz (ca. 35 Min.) und Frankfurt am Main (ca. 60 Min.). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Alzey (10 km) und Wöllstein (3 km) mit Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Infrastruktur im Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im benachbarten Wöllstein oder in Alzey gut erreichbar. Die Region ist wirtschaftlich durch kleine und mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe sowie den traditionsreichen Weinbau geprägt.


Hohe Lebensqualität durch Natur und Kultur
Die Lage am südlichen Ortsrand bietet unmittelbaren Zugang zu abwechslungsreichen Wander- und Radwegen, wie dem beliebten Walderlebnispfad Stein-Bockenheim. Das gemäßigt warme Klima in einer der sonnigsten Regionen Deutschlands unterstreicht die Lebensqualität zusätzlich. Die Region bietet sowohl Naturfreunden als auch kulturinteressierten Menschen ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Fazit:
ländliche Idylle mit zentraler Lage in einer der reizvollsten Gegenden Rheinhessens. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten – sei es als Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort mit hoher Lebensqualität
                

                Sanierungen
ca. 2023 Balkonkraftwerk Solar 
ca. 2023 Garagentor neu Elektro
ca. 2019 Sanierung TL Bad, halbhoch gefliest
ca. 2019/2020  -   neuer Pelletofen Wohnzimmer 
                               Glasschiebetür Küche zu Wohnzimmer
ca. 2017 Fassade angelegt, Nanofarbe, 
Gebälk gestrichen
ca. 2008                Wintergartenanbau

Alle Angaben und erteilten Informationen welche uns übermittelt wurden basieren ausschließlich auf die Informationen vom Verkäufers/Auftraggeber oder Dritten. Dies gilt ebenso für die Angaben zur EnEV 2014. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir daher leider nicht übernehmen. Der Umfang der Sanierungen/Instandhaltungen ist vom Makler nicht überprüft worden.