Zum Verkauf steht ein bemerkenswertes Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Gemeinde Garrel. Dieses gepflegte Objekt, erbaut im Jahr 1992, beeindruckt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.135 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit für Geschäftszwecke.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 123 m². Das Wohnhaus verfügt über fünf Zimmer, darunter ein ausgebauter, gedämmter Dachboden mit Teppichboden, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Der Innenraum beeindruckt mit einer gelungenen Mischung aus Fliesen, Teppichboden und PVC. Eine Einbauküche sowie ein neu renoviertes Badezimmer mit moderner Dusche und WC aus dem Jahr 2024 ergänzen das Angebot. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und zusammen mit den Holztüren sorgen sie für eine behagliche Atmosphäre. Die großzügige Terrasse bietet Raum für Erholung im Freien, während die Glasfaseranbindung ein schneller Internetzugang garantiert.

Der gewerbliche Teil des Hauses bietet eine geräumige Verkaufshalle oder Lager- bzw. Produktionsfläche. Robuste Trapezbleche bilden das Dach sowie die Außenwände an einem stabilen Stahlrahmen. Die Halle ist durch zwei elektrische Tore leicht zugänglich, die unterschiedliche Maße aufweisen (2,80 m breit und 2,80 m hoch mit Tür sowie 3 m breit und 3,60 m hoch). Auch wenn im Moment kein Wasseranschluss vorhanden ist und die Halle nicht beheizt ist, sind alle notwendigen Anschlüsse bereits vorbereitet. Hervorzuheben ist zudem eine moderne PV-Anlage aus dem Jahr 2022 mit einer Leistung von 19,4 kWh, die den zukünftigen Besitzern eine nachhaltige und effiziente Energienutzung ermöglicht.

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus vereint den Charme eines gepflegten Wohnraums mit der Flexibilität einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche.
            

                - Wohnhaus mit Büroräume
- ausgebauter Dachboden, gedämmt und mit Teppichboden
- Vollbetondecke
- Einbauküche vorhanden 
- neue Dusche, neues WC aus 2024 im Bad 
- Abstellraum und HWR vorhanden
- Kunststofffenster 2-fach verglast 
- Holztüren
- Fußböden: Fliesen, Teppich, PVC
- Glasfaser vorhanden 

- Verkaufshalle/ Lager oder Produktionsfläche 
- Dach: Trapezbleche 
- Fenster: Alufenster mit Doppelisolier-Verglasung 
- Außenwände und Innenwände aus Trapezbleche  
- 2 elektrische Tore (2,80 m breit und 2,80 m hoch mit Tür, sowie 3 m breit und 3,60 m hoch)
- PV-Anlage aus 2022 mit 19,4 kWh
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Garrel, nur wenige Minuten vom belebten Stadtzentrum entfernt. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge und Annehmlichkeiten dieser charmanten Gemeinde in kürzester Zeit zu genießen. Zudem liegt das Objekt im strategisch günstig gelegenen Industriegebiet, was es besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung macht.

Mit der Autobahn in nur etwa 10,5 km Entfernung sind auch entferntere Destinationen schnell und bequem zu erreichen, was die Mobilität erhöht. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft: Kindergarten, Grundschule und Realschule sind jeweils nur etwa 1,4 km entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Lage kombiniert perfekt die Ruhe und den Platz eines industriegeprägten Areals mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, und macht das Haus zu einem idealen Ort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.