Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, dass durch seine großzügige Raumaufteilung, den guten Zustand und die gepflegte Außenanlage besticht. Das Haus ist ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in begehrter Lage erwerben möchten. Das solide Baujahr, die nachhaltige Heiztechnik und die durchdachte Raumgestaltung machen dieses Angebot äußerst attraktiv. 
Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft mit nahegelegener Schule genießen Sie hier die Vorzüge des ländlichen Lebens mit direkter Anbindung in die romantische Stadt Braunfels. Eine große Doppelgarage direkt im Eingangsbereich der Immobilie sowie weitere Annehmlichkeiten sind die Highlights dieses großartigen Angebots.
            

                Der Eingangsbereich ist barrierearm gestaltet, sodass auch Personen mit eingeschränkter Mobilität problemlos ins Haus gelangen können. Zunächst führt er in ein großes, helles Foyer, das einen ersten Eindruck von der Offenheit und Geradlinigkeit des Hauses vermittelt. Von hier gelangen Sie zu den zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie ins Untergeschoss, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenso ist auf dieser Etage ein weiteres separates Zimmer mit ca. 16 m² untergebracht, dass lange Zeit als Büro genutzt wurde.

Wohneinheit EG (135 m²)
Diese Wohnung war bis vor kurzem vermietet und eignet sich aufgrund der drei Schlafzimmer ideal für eine größere Familie. Die Küche kann funktional gestaltet werden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer ist mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet und wird durch eine separate Gästetoilette ergänzt. Das große Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Familienaktivitäten. Durch die bodentiefen Fenster, die es sehr schön hell machen, besteht Zugang zum überdachten großen Balkon. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Blick ins Grüne genießen und entspannte Stunden verbringen. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit den Garten über eine angeschlossene massive Treppe zu begehen.

Wohneinheit UG (132 m²)
Die nächste Wohnung, befindet sich im Untergeschoss und ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Vermietungsobjekt für eine weitere Familie. Das Herzstück dieser Einheit ist das Wohnzimmer mit Übergang zu einer großen sowie überdachten Außenterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Direkt im Zugang zu dieser Terrasse bietet ein praktischer Abstellraum Platz für Gartengeräte und andere Utensilien. Zudem steht in dieser Wohneinheit ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit angegliedertem Esszimmer, ein Bad sowie eine Gästetoilette zur Verfügung. Weiterhin stehen den Mietern im Untergeschoss mehrere Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auch hier können Sie durch eine rückwertige Tür das Grundstück betreten.

Weitere Ausstattung:

Die Heizungsanlage ist umweltfreundlich und effizient: Die Gasheizung wird durch Solarthermie unterstützt, was die Energiekosten deutlich reduziert und einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.

Das Flachdach wurde im Jahr 1997 in eine moderne Satteldachkonstruktion umgebaut, was dem Haus ein klassisches Erscheinungsbild verleiht, die Dämmung verbessert und zusätzlichen Raum im Dachgeschoss schafft.

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Alternativ können Fahrräder, Motorräder oder andere fahrbare Untersätze hier sicher untergestellt werden.

Die Fassade wurde in den letzten 2 Jahren komplett gestrichen und somit wird Ihnen dieser Kostenblock in den kommenden Jahre nicht anfallen.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, umgeben von viel Grün und Natur. Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber zum Gärtnern oder für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Die gepflegte Gartenanlage ist mit einer Gartenhütte ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge oder Freizeitutensilien bietet. Hier können Sie schöne Stunden im Freien verbringen, grillen oder einfach die Natur genießen.

Die Immobilie steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.
               

                Diese Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegend von Braunfels. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dazu gehören die Kindergärten, die Grundschulen und eine Gesamtschule. Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und Discounter sind ebenfalls in einer großen Vielzahl vorhanden. Nicht zu vergessen die beiden Kliniken und die diversen Restaurants. Unterhalb des Braunfelser Schosses, welches ein beliebtes Ausflugsziel ist, liegt die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und dem angrenzenden Stadtpark. Braunfels kann aber auch diversen Freizeitangeboten Punkten, dazu gehören zum Beispiel das Freibad und der Golfplatz.
Braunfels ist sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen aber auch durch seine Anbindung an die B49 von allen Richtungen gut zu erreichen.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage, die durch Ruhe, Naturnähe und eine gute Anbindung an das städtische Leben überzeugt.
                

                Highlights: 

+Zwei voll separate Wohneinheiten – vielfältig nutzbar, z.B. für generationenübergreifendes Wohnen oder Vermietung
+Geräumige, lichtdurchflutete Wohnräume
+Großer, gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+Doppelgarage für komfortables Parken
+Große, überdachte Terrasse und Balkon im Erdgeschoss
+Modernisierte Dachkonstruktion (1997)
+Energieeffizienz durch Solarthermie

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens IKM. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt.