Wohnung 1: ca. 125 m² Wfl.
Erdgeschoss: Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC, Bad, gr. Wohn-/Esszi. mit Terrassenzugang, Küche, Schlafzi., Abstellraum, Flur mit Kellerniedergang, Seitentür zum Hof und Garagenzugang, Geräteraum
Obergeschoss: Flur mit Treppenniedergang, Schlafraum
(Trennung zur Wohnung 2 im Obergeschoss leicht zu entfernen!)

Wohnung 2: ca. 94 m² Wfl. 
Obergeschoss: Außentreppenaufgang, Diele, gr. Wohn-/Esszi. mit Küche, 2 Schlafräume, Bad, Flur, Abstellraum

Nebenflächen: ca. 62 m² Nfl.
Keller mit Heizungsraum sowie 2 weiteren Räumen, 2 Garagen mit Geräteräumen
            

                - teilmodernisiertes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Keller und Garagen
- ursprüngliche Herstellung in 1976
- Erweiterung des Gebäudes im Obergeschoss 2005
- Aufteilung in 2 Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung 2009
- massives Mauerwerk
- rotbunter Verblendmauerstein
- Sattelbedachung mit Zementdachpfannen
- Zinkdachrinnen
- erneuerte Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung (2007)
- teilweise noch Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden vorhanden
- Betongeschossdecke
- freitragende Treppe ins Obergeschoss der Wohneinheit 1
- großzügige Metallaußentreppe zur Obergeschosswohneinheit 2
- Hauseingangstüren in Holz
- erneuerte Gaszentralheizungsanlage (2024)
- Wandheizkörper
Energieausweis in Vorbereitung 
Endenergieverbrauch: 179,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1976/2005
- Holzzimmertüren mit Stahlzargen 
- Gäste-WC(EG-WHG1): Waschtischanlage, WC
- Bad(EG-WHG1): Waschtischanlage, WC, Wanne, Dusche mit erneuerter Duschverkleidung (2025), helles Sanitär, helle Fliesen
- Bad(OG-WHG2): moderne Ausstattung mit Waschtischanlage, wandhängendem WC, Dusche mit erneuerter Duschverkleidung (2025), Wanne, helles Sanitär, helle Wandfliesen, dunkel Bodenfliesen
- Einbauküche (OG-WHG2) optional zu übernehmen!
- plattierte Terrasse
- massiv gemauertes Garagengebäude mit Geräteraum
- Fertigteilgarage
- Keller mit 3 Räumen
- angelegter Garten mit Rasen und Ziergehölzen
- Erdgeschosswohnung wird frei!
- Oberwohnung ist vermietet!
               

                
Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Der angegebene Kaufpreis (Preisangabe) in Höhe von 280.000,00 EUR ist der derzeitige Angebotspreis. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden. Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht. Eingezeichnete oder fotografierte Einrichtungsgegenstände stellen, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht im Preis enthalten!
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