Das 897 m² große Grundstück, davon gehören ½ MEA  = ca. 448,5 m² zum rechten Teil des Kaufobjektes,  mit einer Süd - West Ausrichtung, ist  aufwendig gärtnerisch mit Hecken, Büschen, Sträuchern und Rasenflächen pflegeleicht gestaltet.  Ein Carport mit Auffahrt für mindestens zwei PKW's plus intrigierten Geräteschuppen runden das Angebot ab.
            

                Das Gebäude, aufgeteilt in zwei Haushälfen,  wurde in den Jahren 1980/81 als Friesenlandhaus mit Krüppelwalmdach und Vollkeller  errichtet.  Abklappbare Vorsatzsprossen an den Fenstern verleihen eine attraktive Optik und erleichtern zudem die Pflege. 

Die vorhandene hochwertige,  moderne weiße Einbauküche mit Hänge- und Unterschränken verbleibt mit den E  - Geräten im Haus. 

Vom Wohn- Essbereich hat man einen herrlichen Blick in den nicht einsehbaren Gartenteil. Die weißen Bodenfliesen im Wohn- Essbereich und alle anderen Räume, mit Teppichboden,  werden durch eine Fußbodenheizung individuell mit Wärme durch die Buderus Gastechnik versorgt. Zusätzlich sorgt ein Kamin für  stimmungsvolles Ambiente. 

Die Raumaufteilung eignet sich besonders für eine Familie, aber auch für Zwei bietet sie vielseitige Nutzungs- und Gestaltungs-möglichkeiten.  Eine eventuelle Home - Office Tätigkeit lässt sich in diesem Haus  problemlos  im ausgebauten Spitzboden  verwirklichen.   

Gesamtwohnfläche ca. 125  m²    aufgeteilt wie folgt :
                                                                 
Erdgeschoss       ca.   75,13 m²  incl. 16,17 m² Terrasse aufgeteilt wie folgt :
1   Wohn- Esszimmer +  Diele / Flur +  Küche  +  Gäste - WC 

Dachgeschoss    ca.   50,09 m²   aufgeteilt wie folgt  :
3      Zimmer   +  Flur , Vollbad mit Waschtisch und WC    

Kellergeschoss  ca.   55,32 m²   aufgeteilt wie folgt: 1 größerer + 1 kleiner Raum, Heizungs- + Vorratsraum + Waschküche 

Ein Energieausweis vom Mai 2025, für das Gebäude, zeigt folgenden Bedarf :

 D 125,8  kWh / ( m². a ) - für Immoanzeigen 112,7 kWh / (m².a)
        
 Eine Innenbesichtigung des Hauses mit Grundstück ist nur nach telefonischer Absprache mit meinem Büro unter 040 / 600 33 40 möglich und wird dringend empfohlen.
               

                Der Stadtteil Wellingsbüttel ist von viel Grün umgeben und ein Rückzugsort für Familien. Geprägt wir der Stadtteil mit nur zirka 11.000 Einwohnern von Villen und gediegenen Einfamilienhäusern, aber auch von Eigentumswohnungen. Hier wohnt die wohlhabende Hamburger Schicht. 

Gleich drei Waldgebiete sind in dem nur rund vier Quadratkilometer großen Stadtteil zu finden. Der 2010 eröffnete Heinz-Erhardt-Park am Rabenhorst,  erinnert auf Tafeln mit lustigen Zitaten an den Komödianten. Er wohnte ganz in der Nähe .  

Wellingsbüttel ist gut an den Nahverkehr angebunden. Von der S-Bahn Station Wellingsbüttel ist der Hauptbahnhof in nur 30 Minuten erreichbar.  In unmittelbarer Nähe befinden sich Stadtteilschulen, Gymnasien  und  Kita's.

Um den S-Bahnhof gibt es viele kleine Geschäfte und zwei Mal in der Woche ist Markttag ( Dienstag / Freitag )  mit regionalen Produkten. Für den weiteren täglichen Einkauf sorgt ein moderner REWE Markt. Wem das alles nicht ausreicht, kann in wenigen Autominuten in das Alster-Einkaufszentrum, mit über 170 Geschäften, ausweichen.

Das Alstertal mit seinem alten Baumbestand und seinen herrlichen Spazierwegen, bietet den Bewohnern von Wellingsbüttel und Umgebung  Gelegenheit zur erholsamer Freizeitgestaltung.
                

                Da die Immobilie noch teilweise bewohnt ist, wurde auf weitere  Wohnraumfotos in der Immoscout Anzeige verzichtet.  Bitte haben Sie hierfür Verständnis.

Eine ausführliche Offerte mit weiteren Informationen, Bildern und Grundrissen stehen zur Verfügung und werden Ihnen grundsätzlich nur auf dem Postwege  zugesandt.

Bitte nennen Sie bei Ihrer EMail oder Telefonanfrage den  Vor- und Nachnamen, Anschrift und Telefonnummer und Sie bekommen zeitnah alle gewünschten Informationen zugeschickt.   Vielen Dank