Dieses mit viel Liebe zum Detail im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – eingebettet in ein ca. 1.070 m² großes, gepflegtes Eigentumsgrundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie und schafft ein Zuhause, das sowohl Geborgenheit als auch Komfort vermittelt.

Bereits die großzügige, gepflasterte Auffahrt unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Gleich zu Beginn steht ein zeitloses Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als gemütliches Lesezimmer genutzt wird, eignet sich ebenfalls ideal als Büro oder Schlafzimmer.  Ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche findet hier ebenfalls Platz, wodurch das Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich ist.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der helle und weitläufige Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der modern gemauerte Kamin für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Sonnenschutzverglasung – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien, bei jedem Wetter.
Der praktische Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot ideal. Dieser bietet nicht nur Zugang zur Garage, sondern auch einen weiteren direkten Ausgang zur Terrasse und verfügt über alle nötigen Anschlüsse.

Über eine massive Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie neben einem großzügigen Flur, vier gut geschnittene Schlafzimmer, welche sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Schlafzimmer, dient derzeit als Büro und wurde in den Giebel mit großen Fensterflächen integriert. Hier genießt man einen schönen Blick ins Grüne, wodurch dieser Raum besonders viel Charme versprüht.
Abschließend steht Ihnen ein gepflegtes Vollbad zur Verfügung, welches 2022 umfassend saniert wurde und mit stilvollen Materialien sowie einer modernen Ausstattung überzeugt.
Der Dachboden bietet durch seine Größe zusätzlichen Stauraum und ist durch eine Einschubtreppe im Flur zu erreichen.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die liebevolle Gartengestaltung mit gepflegtem Rasen, Sichtschutz durch eine dichte Kirschlorbeerhecke und ein naturbelassener Bereich für Insekten schaffen eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung.

Das großzügige Nebengebäude beherbergt eine Garage mit beidseitig zu öffnenden Toren – ideal für zwei Fahrzeuge in Reihe – sowie einen geräumigen Werkraum mit reichlich Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine moderne, familienfreundliche Immobilie mit viel Platz, durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer liebevoll gepflegten Außenanlage. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Charakter schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
            

                - Garage beheizt (Platz für zwei Fahrzeuge - hintereinander)
- Terrassenüberdachung inkl. Sonnenschutzverglasung
- Moderner, gemauerter Warmluftofen: 2022
- Neue Fenster - Dreifachverglasung: 2016
- Neue Gas-Brennwert-Therme Wolf: 2016
- Dacheindeckung inkl. Dämmung: 2016
- Badezimmersanierung DG: 2022
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Teilweise Fußbodenheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Massivholztreppe
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Werkstatt
               

                Stapelmoorerheide ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Weener im Landkreis Leer in Ostfriesland, nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Die ländliche Ruhe, kombiniert mit einer freundlichen Nachbarschaft, macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur sehr gut. Die Bundesstraße B436 sowie die Autobahn A31 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Leer, Papenburg oder Emden sowie in Richtung Ruhrgebiet und Nordseeküste. Auch die Niederlande ist in kurzer Zeit erreichbar.
Ebenfalls erwähnenswert ist die fünfminütige Entfernung zum Kindergarten.

Die Innenstadt von Weener ist etwa zehn Minuten entfernt und bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und gastronomischen Angeboten. Zudem laden der historische Hafen, Radwege entlang der Ems sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region zur aktiven Erholung ein.

Stapelmoorerheide bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.


Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!