Diese freistehende Stadtvilla in grüner und ruhiger Lage  bietet ihrer Familie das perfekte Zuhause. Bei diesem angebotenen Objekt handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 55, welches in Massivbauweise von der Fa. TeamMassivHaus 2022 errichtet worden ist. Das Einzelhaus befindet sich mitten im Herzen von  Hamburg-Niendorf, nicht weit vom  Flughafen. Der wunderschöne Garten bietet viel Platz für Kinder und ist gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Stunden. 

Neben dem gehobenen Ambiente auf rund 165 m² Wohn-  und Nutzfläche (circa 40 m²) bietet die durchdachte Grundriss-Gestaltung großzügige helle Räume mit viel Stellfläche. Die bodentiefen Fensterelemente, die es auf beiden Stockwerken gibt, als auch das erstklassige Lichtkonzept sorgen für Wohligkeit, viel Transparenz und Helligkeit der Wohnräume. Das Haus, sowohl im EG als auch im OG, wird mittels klimafreundlicher Fußbodenheizung beheizt. Die Gaszentralheizung und die Lüftungsanlage sorgen für Effizienz -  Wärmerückgewinnung und Solartherme.
Die untere Ebene verfügt über einen großzügigen und modernen Wohn- und Essbereich, (circa 54 m²),  mit  integrierter offener Einbauküche sowie namenhaften Elektrogeräten und versenkbarer Dunstabzugshaube. Die elektr. Jallousien im UG bieten zusätzl. Komfort und helfen das Raumklima zu steuern.

Das Badezimmer ist großzügig ausgestattet, ebenerdig und barrierefrei. 

Der Hauswirtschaftsraum hat einen seitlichen Außenzugang. Der 12 m² Hauswirtschaftsraum verfügt zusätzlich über Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Die lichtdurchflutete Diele bietet sehr viel Platz für die Garderobe.  Das Obergeschoß beinhaltet ein sehr großes Schlafzimmer, circa 40 m²,  mit bodentiefen Fenstern und Blick auf den Garten. Das  hochwertige großzügiges Vollbad mit ebenerdiger Dusche und großformatigen Bodenfliesen rundet das OG ab. Die einheitliche helle Laminat- Auslegung im oberen Bereich verleiht den Räumen ein ruhiges Ambiente.
Ausstattung:
Energieeffizient nach KW 55
Fußbodenheizung auf allen Etagen
Hochwertige helle Fliesen in der unteren Etage
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise bodentief), Schallschutzfenster zum Flughafen
Großes Badezimmer mit Vollbad und bodengleicher Walk-In Dusche im OG und UG
Moderne großformatige Fliesen in den Badezimmern
Unterputz Armaturen
Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Gepflasterte Zuwegungen 
PKW Stellplätze
Doppelgarage
Großzügige WPC Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung
            

                Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Obergeschoß wurde für die Einrichtung  einer Einliegerwohnung vorbereitet und verfügt bereits über Wasseranschlüsse, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. 

Der Garten erstrahlt in üppigem Grün, ist liebevoll bepflanzt und traumhaft gepflegt - eine wahre Oase. Ein Brunnen ermöglicht die kostenlose Bewässerung im Sommer und sorgt dafür, dass der Garten auch in heißen Monaten optimal versorgt bleibt.
Die WPC Terrasse lädt dazu ein, die grüne Idylle in vollen Zügen zu genießen. Von Wohnzimmer und Küche aus lässt sich der Garten wunderbar überblicken, während das Schlafzimmer ebenfalls einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. 

Dank Glasfaser-Internet ist die Verbindung stabil und leistungstark, ideal für Familien, die auf schnelles und zuverlässiges Internet angewiesen sind. 

Die Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern kann auch flexibel umgebaut werden - ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Nutzfläche.
               

                Hamburg - Niendorf zählt zu den besonders gefragten Stadtteilen und besticht durch seine grüne, vielseitige Stadtrandlage, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Der Stadtteil ist geprägt durch eine Wohnstruktur mit überwiegenden Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Das Tibarg Center ist Mittelpunkt der Fußgängerzone, die sich fast bis zum Niendorfer Gehege erstreckt und ist bei jung und alt sehr beliebt.  Es beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken, Ärzte, Therapeuten und Kirchen. Die Tibarg-Meile versprüht Lebendigkeit und lädt zum flanieren, bummeln und verweilen ein. Fast angrenzend befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet,  das Niendorfer Gehege.
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen, die gute Anbindung an den HVV und das Bundes-Autobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation Niendorf Markt der Linie U2.  Die Innenstadt ist dadurch in circa 16 Minuten zu erreichen. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen. Zahlreiche Freizeitaktivitäten, z.B. eine Sportanlage Schwimmbadvereine sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Damit bietet die angebotene Immobilie durch ihre Lage alle Vorzüge einer guten Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße. 
Nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt lädt ein wunderdschöner ruhiger Wanderweg dazu ein, die Natur zu genießen. Er führt zu einem besonders geschützten See, der zahlreichen Tierarten einen sicheren Lebensraum bietet. Eine Minigolfanlage befindet sich am Burgundersee (10 Min) wo sich auch eine Hundefreilaufzone befindet, die von grünen Wiesen und Bäumen umgeben ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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