Willkommen in der Tannhäuserstraße – einem attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Braunschweig!
Das Gebäude wurde 1941 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.130 m². Es bietet insgesamt 11 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 750 m². Besonders praktisch: Zwei der Wohnungen haben einen separaten Eingang an der Rückseite des Hauses und verfügen jeweils über eine eigene Terrasse. Die anderen Mieter können sich im großen Garten entspannen. Nach umfangreichen Umbau- und Dämmarbeiten ist das Mehrfamilienhaus heute ein rentables Investment mit viel Potenzial.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 6.439,09 Euro, was einer jährlichen Kaltmiete von 77.269,08 Euro entspricht. Viele Mieter wohnen bereits seit 2011 im Haus, was für eine stabile Einnahmequelle sorgt.
Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 beheizt; der Wasserspeicher wurde erst 2022 erneuert. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und wurden regelmäßig renoviert. In den letzten zwei Jahren wurden ein Teil des Dachses saniert und defekte Fenster durch moderne dreifach-verglaste Fenster ersetzt.
            

                Die Tannhäuserstraße liegt in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil von Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In der Nähe gibt es Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bieten. Auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.