Exposé – Gewerbegrundstücke zur Vermietung

Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit, zwei großzügige Gewerbegrundstücke flexibel und vielseitig zu nutzen. Die beiden Grundstücke liegen hintereinander und umfassen jeweils ca. 1.000 m², sodass insgesamt ca. 2.000 m² zur Verfügung stehen.

Vorderes Grundstück (Mischgebiet):
Auf dem vorderen Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das vielfältig nutzbar ist – als Büro, Lagerfläche oder sogar als Wohnraum. Zusätzlich steht eine große Garage zur Verfügung, die weiteren Platz für Fahrzeuge, Material oder als Werkstatt bietet.

Hinteres Grundstück (Gewerbegebiet):
Das hintere Grundstück ist als Gewerbegebiet ausgewiesen und bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Grundstücke eignen sich hervorragend für:

- Handwerksbetriebe, Dienstleister, Handel und Logistik
- Lager- und Abstellflächen
- Autohandel oder Fahrzeugaufbereitung
- Camper- oder Wohnmobil-Stellplätze
- Parkplätze
- Errichtung von individuellen Hallen oder Garagen (nach Absprache)

Beide Grundstücke können zusammen oder einzeln angemietet werden. Jede Art von Gewerbe ist hier möglich, sofern die entsprechenden behördlichen Genehmigungen vorliegen. Die flexible Gestaltung macht die Flächen besonders attraktiv für Unternehmen, die Lagerflächen, Parkplätze oder Abstellmöglichkeiten suchen oder eigene Bauvorhaben realisieren möchten.

Besonderheiten:
Bitte beachten Sie, dass die Vermietung der Grundstücke im aktuellen Zustand erfolgt. Renovierungen, Umbauten oder bauliche Anpassungen sind ausschließlich Sache des Mieters und werden vom Eigentümer nicht vorgenommen. Sollten Sie den Bau von Garagen, kleineren Hallen oder sonstigen baulichen Anlagen wünschen, können diese nach Absprache mit dem Eigentümer realisiert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, um die Grundstücke persönlich kennenzulernen und Details zur Nutzung zu besprechen.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in 86368 Gersthofen, genauer gesagt in der Römerstraße 34, einer strategisch günstigen Lage im Wohn- und Gewerbegebiet. Diese Lage vereint die Vorteile eines lebendigen Wohnumfeldes mit der Nähe zu zahlreichen Gewerbebetrieben und Dienstleistungen – ideal für Unternehmen, die von einer guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur profitieren möchten.

Gersthofen liegt direkt vor den Toren der Großstadt Augsburg und ist Teil des wirtschaftlich starken Landkreises Augsburg in Bayern. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, unter anderem durch die nahegelegene B17 und die A8 (München–Stuttgart), ist der Standort sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Waren- und Personenverkehr bestens geeignet. Die Nähe zur Augsburger Innenstadt, zum Gewerbegebiet Gersthofen und die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Augsburg machen den Standort für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

In der Umgebung der Römerstraße sind bereits zahlreiche Unternehmen angesiedelt, darunter Handwerksbetriebe, Dienstleister, Handel und Logistik. Gleichzeitig bietet die gewachsene Wohnbebauung in Gersthofen eine solide Grundlage für eine vielfältige Kunden- und Mitarbeiterstruktur.

Für Gewerbetreibende bietet diese Lage:

    Eine zentrale Anbindung an wichtige Verkehrsachsen (B17, A8)

    Die Nähe zu Augsburg als Wirtschaftszentrum

    Eine bestehende Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, Banken und Dienstleistern in der Umgebung

    Eine vielseitige Nachbarschaft aus Wohn- und Gewerbebauten, die Synergien ermöglicht

Insgesamt bietet die Römerstraße 34 in Gersthofen die ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlichem Umfeld und einer hohen Nutzungsvielfalt – ein perfekter Standort für Unternehmen, die flexible Gewerbeflächen suchen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Augsburg und der Infrastruktur Gersthofens profitieren möchten