Charmantes Resthof-Anwesen im Herzen von Gabsheim sucht Dich oder Euch.
Steckbrief: Jemanden der Geschichte und Moderne perfekt miteinander verbindet. 

Ursprünglich im Jahr 1848 erbaut, mit einem charmanten Anbau von 1911 und einem weiteren aus 1976, wurde das Haus 1977 komplett kernsaniert.
 
Doch das wahre Juwel sind die ersten Fundamente, die bis ins Jahr 1684 zurückreichen und diesem Haus einen einzigartigen Charakter verleihen. 
Es erwartet Dich ein teilweise unterkellertes Haus mit einem schönen Gewölbekeller, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 640 m² steht.

Die Wohnfläche von ca. 180 m² bietet Dir und Deiner Familie viel Raum zum Leben und Entspannen. Insgesamt findest Du hier 8 Zimmer, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer - ideal für Groß und Klein. 

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und deckt alle wichtigen Bedürfnisse ab.

Der charmante Bodenmix aus Estrich, Dielen, Fliesen und Vinyl bringt Abwechslung und lädt zum Barfußlaufen ein. 
Die gemütliche Einbauküche wird zum Herzstück der Kommunikation und ist der perfekte Platz, um gemeinsam zu kochen und zu lachen. Praktischerweise gibt es auch einen Hauswirtschaftsraum, der den Alltag erleichtert.

Genieße sonnige Tage auf Deiner eigenen Terrasse oder ziehe Dich mit einem guten Buch auf den Balkon zurück. 
Der große, blickdichte Hof bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch jede Menge Platz für kreative Outdoor-Projekte.

In den ehemaligen Stallungen und der großen Scheune findest Du zudem massig Stauraum – ideal für alle, die mehr entstaufen möchten, als nur alte Kisten voller Erinnerungen.

Also, bist Du bereit, ein Teil dieser lebendigen Geschichte zu werden? 
Dieses Resthof-Anwesen wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden – lass Deiner Fantasie freien Lauf und gestalte Deinen Traum vom Landleben!

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                Diese Immobilie kombiniert modernste Annehmlichkeiten mit einem Hauch von Vintage-Chic. 

In der zeitlosen Einbauküche kannst Du Deine kulinarischen Träume verwirklichen. 

Genieße die Vielfalt der Bodenbeläge – von stilvollen Dielen über pflegeleichten Vinyl bis hin zu eleganten Fliesen.

Entspanne Dich auf Deiner gemütlichen Terrasse oder hol Dir eine Brise frische Luft auf dem Balkon. 

Perfekt für entspannte Stunden oder die nächste Hofparty! 

Du hast auch genügend Platz für Deinen fahrbaren Untersatz, ganz gleich ob Garage oder Stellplatz im Freien. 

Für Caravan-Liebhaber gibt es zusätzlich einen Stellplatz in der Scheune.

Bleib immer up-to-date mit Kabel Sat TV und freu Dich auf angenehme Wärme durch die effiziente Gaszentralheizung in Brennwerttechnik.

Der teilweise Unterkellerung bietet Dir Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten, und das bereits 2015 sanierte Bad ist ein weiteres Highlight.

Bitte beachte: Das Haupthaus braucht noch Deine persönliche kreative Note und eine Kernsanierung. 

Doch keine Sorge, die Anbauten und die Scheune sind in einem Top-Zustand und bereit für Dein nächstes Abenteuer!

Es ist kein Garten vorhanden.
In der Gemeinde können Kleingärten angemietet werden.

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                Willkommen in Gabsheim, einem charmanten Ort in Rheinland-Pfalz, der mit einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung aufwartet. 

Dieses Resthof-Juwel befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ideal für diejenigen, die dem Trubel entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. 

Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten nur zwei Straßen weiter, sodass entspannte Morgenroutinen garantiert sind. 

In der Nähe findest Du einen Spielplatz und ein Sportgelände, perfekt für aktive Nachmittage oder Wochenendausflüge. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung gesichert, und der Bahnhof in der Nachbarortschaft bringt Dich schnell zu weiteren Zielen. 

Ob Realschule Plus oder Gymnasium – alle Bildungswege sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag für Schüler und Eltern gleichermaßen erleichtert.

Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in etwa sieben Minuten zu erreichen, und einer spontanen Shoppingtour oder einem kulturellen Ausflug nach Mainz steht mit nur rund 23 Minuten Fahrtzeit nichts im Wege. 

Dieses Zuhause bietet Dir die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung – entdecke die Vorzüge von Gabsheim!

Weitere Info unter www.gabsheim.de
                

                Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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