Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1962 bietet eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause – besonders für kleine Familien, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Wohnen, Arbeiten und persönliche Entfaltung bieten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik schafft.

Der kleine Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen im Grünen ein – sei es beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen mit den Kindern oder zum Gärtnern in entspannter Atmosphäre. Durch seine überschaubare Größe ist der Garten pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht und sowohl im Sommer als auch im Winter für eine angenehme Raumtemperatur und mehr Privatsphäre sorgt.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Dir jedoch ermöglicht, es ganz nach Deinen eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ob eine zeitgemäße Raumaufteilung, neue Bodenbeläge oder ein modernes Bad – mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein liebevolles Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.

Die ruhige Lage sowie die familienfreundliche Aufteilung machen dieses Objekt besonders attraktiv für kleine Familien, die auf der Suche nach einem eigenen Haus mit Entwicklungspotenzial sind.

Nutzen Deine Gelegenheit und schaffe Dir Dein ganz persönliches Zuhause!
            

                Allgemein:

- Baujahr 1962
- Grundstück ca. 109m2
- ausgebauter Kellerraum
- 3 Schlafzimmer
- kleiner Garten
- ausgebauter Dachboden


Modernisierungen:

- ca. 2000 Dachdämmung, Balken und Deckung, sowie neue Kupferregenrinnen
- 2012 elektrische Markise im EG 
- 2014 Ausbau des Dachgeschosses 
- 2014 Verlegung Laminat und Einbau Veluxfenster
- 2015 neue Heizung und Schichtladespeicher von der Marke Wolf
- 2015 Rohrleitungen und Heizkörper 
- 2015 alle Wasserleitungen
- 2015 alle Fenster außer KG erneuert
- 2018/2019 Erneuerung der Haustür
- 2024 Dichtigkeitsprüfung der Abwasserrohrleitung 
- 2025 Modernisierung der Zuleitung/Wasserleitung ins Haus
               

                Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Hamburger Stadtteil Eidelstedt, im Bezirk Eimsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit überwiegend Einfamilien- / und Reihenhäusern auf großzügig geschnittenen Grundstücken. Gepflegte Vorgärten, Grünflächen und ein angenehmes Wohnklima verleihen dem Viertel einen familienfreundlichen und zugleich naturnahen Charakter.

Die Straße, an der das Grundstück liegt, ist eine wenig befahrene Anliegerstraße. Die Lage bietet dadurch eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die durch die Anbindung an die Hamburger Verkehrsbetriebe eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen sowie der Krupunder See in der näheren Umgebung an – ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogging oder einfach zur Entspannung im Grünen.

Insgesamt befindet sich das Grundstück in einer gut angebundenen und grünen Wohnlage, die eine ausgewogene Mischung aus Stadt- und Naturnähe bietet.

Entfernungen:
- zum nächsten Spielplatz: 20m
- zur nächsten Bushaltestelle Baumacker (Linie 284): 150m
- zur nächsten Kita: 300m
- zur nächsten Einkaufsmöglichkeit Penny: 750m
- zur nächsten Grundschule Max-Traeger: 800m
- zum nächsten Fitnessstudio beneFit: 1,1Km
- zum nächsten Gymnasium am Dörpsweg: 2,7 Km