Dieses gepflegte 6-Parteienhaus aus dem Jahr 2015 befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die eine moderne und nachhaltig bewirtschaftete Immobilie in gefragter Wohnlage suchen. In unmittelbarer Nähe zum Main und nur ca. 2 Gehminuten von der idyllischen Mainpromenade entfernt, vereint dieses Objekt naturnahes Wohnen mit hervorragender urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Kombination mit großem Potenzial.

Vier von sechs Wohneinheiten welche wunderbar aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen sind. Die durchdachten Grundrisse, hochwertigen Materialien, modernen Küchen und stilvollen Bäder bieten ein komfortables, zeitgemäßes Wohngefühl in jeder Einheit.

Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Objekt auch ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Familien unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre wahren können.

Das Haus ist vollständig vermietet, mit einer stabilen Mieterstruktur und langfristigen Verträgen – eine solide Grundlage für nachhaltige Einnahmen und eine attraktive Rendite.

In den letzten Jahren wurden gezielt Investitionen in die energetische Effizienz und Sicherheit des Gebäudes getätigt:

- 2022: Einbau einer neuen, energieeffizienten Wärmepumpe

- 2025: Austausch aller Wohnungseingangstüren – für besseren Einbruchschutz und optimierte Wärmedämmung

-2025: Austausch Briefkastenanlage

Zusätzlich wurde eine Solaranlage installiert, die zur Reduktion der Energiekosten beiträgt und den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes weiter verbessert.

Ein weiterer Standortvorteil: Die Frankfurter Innenstadt ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine sehr gute Anbindung. Die Lage ist damit auch für Berufspendler besonders attraktiv, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole Frankfurt genießen möchten.

Dieses Objekt verbindet moderne Bauweise, exzellenten Pflegezustand und energetische Weitsicht mit einer hervorragenden Lage – eine Investition mit echtem Zukunftswert.
            

                - 4 Wohneinheiten
- 1 x 2-Zimmer-Wohnung
- 3 x 3-Zimmer-Wohnungen
- mtl. Nettokaltmiete 3.560,00 €

- Bodenbelag: Fliesen und Parkett
- Fußbodenheizung
-Teilweise Einbauküche enthalten (2 Wohneinheiten)
- Neue Wärmepumpe seit ca. 2 Jahren
- Solaranlage
- Außenstellplätzen im Innenhof
- Teilungserklärung
               

                Das Objekt finden Sie in einer ruhigen, aber zentralen Gegend in Hanau Klein-Auheim.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote, sowie Kindergärten und Schulen. Auch ein gutes Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt ist gegeben. Nur unweit entfernt, laden die Mainpromenade und Tierparks zu Spaziergängen, Radfahren oder einfach zum Entspannen und Verweilen ein. 

Mit einem gut strukturierten ÖPNV ist die Verkehrsanbindung mit den Buslinien RB86 u. RE85, der Regionalbahn (Ortsbahnhof ca. 500 m) und der Nähe zum Hanauer Hauptbahnhof auch ohne PKW bestens gewährleistet. Darüber hinaus lassen sich mit den schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen (B45, A3, A66 und A5) sowohl das Zentrum von Hanau, die Frankfurter Innenstadt, der Rhein-Main-Flughafen sowie alle umliegenden Großstädte, und auch weitere Fernziele problemlos erreichen.
                

                Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung. 

Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Anjia Immobilien und Beratung oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein.
Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.


Geldwäsche
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