Dieses solides Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Appartment befindet sich in Koblenz, direkt an der Grenze zur Stadt Rhens, in Rheinlage – in zweiter Häuserreihe. Das Grundstück gehörte früher zu Rhens und heute zur Gemarkung Koblenz-Stolzenfels. Einkaufsmöglichkeiten in Rhens erreicht man mit dem Rad in ca. 8 Minuten. Die gewachsene Wohnlage bietet einen hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Rhein und zur Natur, während gleichzeitig eine gute Anbindung an Koblenz, Rhens und die umliegenden Orte gegeben ist.

Objektdetails:
Grundstück mit 2Familienhaus mit zus. Apartment, 3 Fertiggaragen, Hof und Garten
Gesamtwohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: 437 m²

Erdgeschoss: ca. 85 m² (2-3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon)
Obergeschoss: ca. 85 m² (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad)
Dachgeschoss: ca. 47 m² (1 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Dachbalkon + Speicheranteil)

Modernisierungen & Instandhaltungen:
1998: Neue Haustür, Erneuerung der Nachtspeicheröfen
2000: Komplettsanierung Erdgeschosswohnung, einschließl. Bad, zusätzlicher Ausgang zum Hof mit überdachter Treppe, neuer Hausanstrich, Zinkdachrinne
2003: Balkonsanierung EG
2005: neuer Elektro-Schaltkasten, teilerneuerte Leitungen
2006: Garagen neu abgedichtet, Gründach installiert
2008: Sanierung DG-Wohnung inkl. Bad
2010: Treppenhaus renoviert, Wärmedämmung verbessert, Velux-Dachbalkon eingebaut
2018: Neue Hoftoranlage
2019: Bad OG komplett saniert
2020: neue Brenneinsätze in den Kachelöfen
Allgemein: Leitungen bis zur Steigleitung bei Badsanierungen erneuert, die Steigleitungen selbst sind noch nicht erneuert

Mietverhältnis & Mieteinnahmen:
Die oberen zwei Wohnungen (OG und DG) sind seit 2011/15 solide an ein Ehepaar vermietet
Monatliche Kaltmiete derzeit: ca. 790 € (mit Mietsteigerungspotential)
EG-Wohnung und 1 Garage derzeit leerstehend und sofort verfügbar

Potenzial & Hinweise:
Dacheindeckung entspricht dem Ursprungsbau, jedoch mit hochwertigen Tonziegeln
Der Kaminkopf auf dem Dach und die Wohnungseingangstür im EG sind defekt und müssten vom Käufer instandgesetzt werden.
Gasleitung in der Straße, Heizungsumrüstung auf Gasheizung möglich

Hinweis zur Hochwasserlage:
Die Immobilie liegt zwar rhein- und grundwassernah, doch durch umfangreiche Schutzmaßnahmen und die Straßenanhebung Anfang der 1990er-Jahre kam es seit 1992 zu keinem Wassereintritt mehr im Keller. Frühere Vorkommnisse beschränkten sich auf ca. 15 cm Grundwasser und gelten als unbedenklich, da die Bausubstanz intakt blieb und das Haus seither trocken ist.

Fazit:
Ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit solider Grundstruktur, ausbaufähigem Potenzial (z. B. Umstieg auf Gasheizung) und guter Substanz. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

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                massive Mauerwerksbauweise mit Betondecken
Satteldach mit langlebiger Tonziegeleindeckung
Energieversorgung: Nachtspeicheröfen (erneuert in den 1990ern) und Kachelöfen in EG und OG, Gasanschluss in der Straße vorhanden
Isolierverglaste weiße Kunststofffenster (1983), 2fachverglast
solide Holztreppe durch alle Etagen
voll unterkellert
Stromversorgung je Etage separat
Wasser: Abrechnung nach Wohnfläche
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Untertischgeräten
OG und DG modernisiert
Bäder modernisiert
Fußbodenbeläge überwiegend aus PVC oder Laminat
Hoffläche zum Abstellen
kleine Gartenfläche vorhanden
komplett eingefriedet
3 Garagen und zusätzliche Pkw-Stellplätze im Hof möglich

 

 

               

                Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtteil Stolzenfels, im Süden von Koblenz, unmittelbar am Übergang zur Nachbargemeinde Rhens. Das Haus liegt zentral im Ort, in fußläufiger Nähe zum Rhein, zum Waldgebiet und dem Rheinradweg, der bei Radfahrern und Spaziergängern sehr beliebt ist.

Die Umgebung ist geprägt durch eine wohngeprägte Struktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist naturnah, allerdings verkehrlich belebt – insbesondere durch die Nähe zur Bundesstraße B9, die eine gute Anbindung an die Koblenzer Innenstadt (ca. 8–10 Fahrminuten) sowie Richtung Boppard gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Ein kleiner Lebensmittelladen (Stand: 2024) für den täglichen Bedarf befindet sich im Ortskern.
Frische Brötchen und einfache Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für den Wocheneinkauf sowie größere Erledigungen sind Supermärkte und Discounter im nahen Rhens (ca. 4 Minuten mit dem Auto) verfügbar.
Ein Wochenmarkt findet regelmäßig in Rhens statt.

Verkehr & Infrastruktur:
Anbindung: Direkte Nähe zur B9, gute Erreichbarkeit der Innenstadt Koblenz sowie Anbindung an die A61 (über Boppard oder Emmelshausen).
ÖPNV: eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zum Haus, mit regelmäßiger Verbindung in Richtung Koblenz-Zentrum.
Der Bahnhof Rhens ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder per Rad in ca. 8-10 Min. erreichbar (direkte Verbindung nach Koblenz Hbf).
Bildungseinrichtungen: Kindergarten in Rhens vorhanden, Grundschule in Rhens oder im benachbarten Stadtteil, weiterführende Schulen sind in Koblenz und Boppard gut erreichbar.

Freizeit & Naherholung:
Schloss Stolzenfels mit Schlosspark in direkter Nähe
Rheinpromenade und Radwege ab Haustür
Waldgebiete und Wanderwege in direkter Umgebung

                

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Ein Tip von Ihrem Makler: Wir empfehlen Ihnen vor dem Kauf einer Immobilie zur Beratung und Prüfung einen Fachmann bzw. Gutachter hinzuzuziehen. Ebenso sollten Sie die Räume bei Zweifel nochmals vor Ort nachmessen, denn nicht immer stimmen die tatsächlichen Flächen mit den Plänen überein. Prüfen Sie auch die bestehende Versicherung. Bei Leerstand einer Immobilie ist manchmal nur eine Basisversicherung abgeschlossen, in der nicht alle Bereiche, wie z.B. Starkregen, Leitungswasserschäden, Blitzschlag etc. abgedeckt sind.

Die Daten in unseren Exposès haben wir aus vorhandenen Unterlagen entnommen oder vom Eigentümer/ Auftraggeber erhalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Inzwischen gehören Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten des Geldwäschegesetzes (§2 Nr. 10 GwG). Beträgt der Vermögenswert der Transaktion mehr als 10.000,-€, hat der Makler die Identität des Vertragspartners festzustellen und gemäß § 4 Abs. 3 GwG folgende Angaben zu erheben: bei natürlichen Personen: Name, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Anschrift durch Vorlage eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. bei Firmen: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift, Sitz, Name des gesetzlichen Vertreters durch Einsicht in das Handelsregister.


 

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