In gewachsener Wohnlage am ruhigen Stadtrand von Celle bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten ein solides und vielseitiges Anlageobjekt mit Zukunft. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und befindet sich auf einem rund 500 m² großen Grundstück mit gemeinschaftlich nutzbarem Gartenbereich, der sowohl Raum zur Erholung als auch zur Gestaltung bietet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 182 m² verteilt auf drei Etagen eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine teilweise Eigennutzung. Die Wohneinheiten sind durchdacht geschnitten: Das Erdgeschoss bietet rund 68m² Wohnfläche, eine gut dimensionierte Terrasse sowie einen direkten Zugang zum Garten – ein attraktives Detail insbesondere für Mieter mit einem Wunsch nach naturnahem Wohnen. Für die Erdgeschosswohnung wird eine monatliche Kaltmiete von 430 Euro erzielt. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich die größte Einheit mit ca. 72 m² und einem Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wird selbst genutzt und kann nach Absprache vermietet werden, bei Vermietung kann eine Kaltmiete von ca. 600 Euro erzielt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen auch Räumlichkeiten die als kompakte 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 42m² Wohnfläche genutzt werden. Die sich ideal für Singles oder Pendler eignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 370 Euro.

Die Gesamtmiete würde 1.400 Euro monatlich betragen, das entspräche einer Kaltmiete von 16.800 Euro.

Insgesamt umfasst das Haus sieben Zimmer, die sich auf die drei Wohnungen verteilen. Zwei der drei Einheiten sind aktuell vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen – eine gute Grundlage für eine kontinuierliche Kapitalanlage. Die Erdgas-Etagenheizungen wurden erst im letzten Jahr modernisiert, was sich nicht nur positiv auf den Energieverbrauch, sondern auch auf den Werterhalt der Immobilie auswirkt.

Das Haus verfügt über zwei Außenstellplätze und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet trotz der städtischen Nähe ein ruhiges, gepflegtes Umfeld.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit Potential für Weiterentwicklung – sei es durch eine umfassende Modernisierung oder durch die Weiterführung als renditestarkes Anlageobjekt. Die Lage punktet durch gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums ebenso wie durch die Nähe zu Natur und Naherholungsgebieten.

            

                Celle, eine charmante Stadt in Niedersachsen, besticht durch ihre optimale Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Als Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg bietet die Stadt eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Zentren. Celle ist vor allem bekannt für seine historische Altstadt mit über 400 restaurierten Fachwerkhäusern sowie das Schloss Celle, das einen zentralen kulturellen Anziehungspunkt bildet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur verfügt Celle über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, die die Stadt besonders lebenswert machen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im westlichen Stadtteil Altencelle. Diese Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Ausstrahlung und eine überwiegend durch Grünflächen geprägte Umgebung aus. Der nächste Supermarkt befindet sich etwa 1,2 km entfernt und ist bequem erreichbar. Auch eine Grundschule (ca. 1,5 km) und ein Kindergarten (ca. 1,3 km) befinden sich in der näheren Umgebung. Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt eine Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung. Das historische Zentrum von Celle mit seinen vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten ist etwa 5 km entfernt und sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto schnell erreicht. Zudem lädt die Umgebung zu Outdoor-Aktivitäten ein: Der nahegelegene Franzosengraben, ein idyllisches Naherholungsgebiet, ist etwa 2 km entfernt. Mit der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage bietet diese Immobilie ein ideales Umfeld sowohl für Familien als auch Kapitalanleger.
                

                Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.

Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.