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***Tolle Immobilie zum fairen Preis***

Verkauft wird ein Einfamilienhaus in südlicher Stadtrandlage von Braunschweig.

Herzlich willkommen in Rüningen.

Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und 10 Jahre später um einen Anbau erweitert.

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 198m€ und steht auf einem ca. 657m² großem Grundstück.

Die nahegelegene Autobahn A39 ist in keinster Weise störend, da die Fahrgeräusche durch die Schallschutzwand absorbiert werden.

Sie betreten das Haus und befinden sich in einem geräumigen Flur.

Von hier geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer. In der aktuellen Version ist das WC separiert. Das Bad bedarf einer Sanierung. Hier können Sie also Ihre persönlichen Badträume verwirklichen und diesen Raum komplett nach Ihren Wünschen gestalten.

Im Bereich der Dusche ist die Wand zum Wohnzimmer feucht, was vermutlich an einer undichten Wasserleitung liegt. Im Rahmen der Sanierung muss hier also eine Leckageortung erfolgen, die neben der Reparatur auch Trocknungsmaßnahmen nach sich zieht und eventuelle Reparaturarbeiten am Mauerwerk.

Hierfür kann unsererseits der Kontakt zu einem Fachbetrieb hergestellt werden.

Zusammen mit der Sanierung des Bades im OG wurden die Kosten großzügig auf 25.000€ geschätzt.

Sie finden im Abschnitt "Ausstattung" eine To-Do-Liste mit grob kalkulierten Preisen, um Ihr Projekt Hauskauf besser planen zu können.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie durch eine Tür in den eigentlichen Flur des Hauses.

Hier geht auf der rechten Seite das erste Schlafzimmer ab.

Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Küche. Die hier vorhandene Einbauküche kann ggf. vollständig oder teilweise im Haus verbleiben.

Im hinteren Teil der Küche befindet sich rechtsseitig eine weitere Tür, welche Sie zu einem Schlafzimmer / Büro etc. führt.

Auf der linken Seite des Flures befindet sich der Zugang zum Wohnzimmer.

Dieses große lichtdurchflutete Zimmer stellt den Mittelpunkt des Hauses dar.

Die große Fensterfront lässt ausreichend Tageslicht in den Raum.

Es ist genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft auf der rechten Seite und für einen großen Esstisch auf der linken Seite vorhanden.

Der Kamin wurde seit Jahren nicht benutzt und ist ggf. zu erneuern.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Anbau des Hauses.

Hier befindet sich ein Wintergarten, wodurch Sie den Zugang zum Hobbyraum (derzeit als Abstellraum genutzt) und zur Terrasse haben.

Die Terrasse lädt zum verweilen mit der Familie und mit Freunden ein.

Der große Garten lässt Sie alle ihre Gartenträume umsetzen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine schöne Rasenfläche, Beete zur Selbstversorgung, einen Grillplatz, einen Pool oder Spielflächen für die Kinder.

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie 4 weitere Schlafzimmer, wovon derzeit eins als solches genutzt wird. Die anderen 3 Zimmer sind aktuell Wohnzimmer, Büro und Ankleidezimmer.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das zweite Bad, welches ebenfalls ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden möchte.

Das Haus ist größtenteils unterkellert.

Sollten Sie die energetische Fassadensanierung des Hauses planen, liegen Sie preislich immer noch unter vergleichbaren Objekten in der näheren Umgebung.

Sie sind neugierig geworden auf diese tolle Immobilie in Rüningen?

Gerne lade ich Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck von dem Haus zu verschaffen.

Rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin unter 017632061064 an oder kontaktieren Sie mich über hier über das Kontaktformular bitte mit einer Rückrufnummer.

Sie erreichen mich telefonisch vom Montag bis Sonntag in der Zeit von 10 Uhr bis 22 Uhr.
            

                * Einfamilienhaus

* Grundstücksfläche ca. 657m²

* Wohnfläche ca. 198m²

* 8 Zimmer

* 2 Bäder

* 6 Schlafzimmer

* Keller

* Bodenrichtwert 280€/m²

* Grundstückswert ca. 184.000€

* Baujahr 1952

* Anbau 1962

* Kernsanierung 1972

* Elektrik aus 2007

* Heizung (Gaszentralheizung) aus 2017

* Glasfaser

* Kabelanschluss

* Schieferschindeln

* KfZ-Stellplatz



***Derzeitige Verbrauchsausgaben***

+ 162€ Grundsteuer im Quartal
+ 49€ Abfall im Quartal
+ 23€ Biomüll im Quartal
+ 204€ Wohngebäudeversicherung im Quartal

+ 95€ Strom monatlich
+ 415€ Gas monatlich
+ 25€ Wasser monatlich




***TO - DO***

+ Fenster (ca. 30.000€)
+ Haustür (ca. 4000€)
+ Holzverkleidung (ca. 10.000€)
+ Kamin (ca. 3500€)
+ Bäder inkl. Leckortung, Trocknung, Wandsanierung (ca. 25.000€)
+ Böden (ca. 5000€)
+ Tapeten (ca. 3000€)
+ Innentüren ca. 3000€)

Gesamtinvestition ca. 85.000€
               

                Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Braunschweiger Ortsteil Rüningen.

Rüningen liegt am südlichen Stadtrand Braunschweigs und hat beste Verkehrsanbindungen an die Braunschweiger City, nach Wolfenbüttel und Salzgitter.

Die Auffahrt zu der Bundesautobahn A39 mit Anschluss an die A391 erreichen Sie in nur 2 Fahrminuten.

In Rüningen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto) befinden sich im Umkreis von ca. 900m, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Grundschule und die Hauptschule befinden sich in ca. 500m Entfernung, eine Kita in nur 300m.

Bis zum TSV Rüningen benötigen Sie ca. 6 Minuten zu Fuß.

Die Bushaltestelle der Buslinien 400 und 600 ist ca. 400m entfernt, somit erreichen Sie die Innenstadt von Braunschweig auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ganz bequem in maximal 15-20 Minuten.
                

                Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie?

Sie wünschen einen Besichtigungstermin?

Dann rufen Sie mich unter 0176 / 320 610 64 an.

Sie erreichen mich telefonisch von Montag bis Sonntag, in der Zeit von 10-22 Uhr.

Oder per Email unter becker@mkw-immobilien.de


Alle Daten wie z.B. Grundrisse, Maße, Zeichnungen, Zustand, Ausstattung etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Verkäufers / Vermieters / Verwalters / Vormieters.

Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann daher von "Mieten Kaufen Wohnen Immobilien - Marcel Becker" NICHT übernommen werden.

Das Angebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf /-vermietung bleiben vorbehalten.

Bitte lesen Sie die Widerrufsbelehrung im Anhang.

Wünschen Sie eine Besichtigung vor Ablauf der 2-wöchigen Widerrufsfrist (ab Kontaktaufnahme), senden Sie bitte das Formular

"Vorzeitige Vertragserfüllung" 

parallel zu Ihrer Kontaktaufnahme per Email an:

becker@mkw-immobilien.de

Vielen Dank.



WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Mieten Kaufen Wohnen Immobilien - Marcel Becker
Osnabrücker Landstr. 15y
30926 Seelze
Tel.: 0176 32061064
E-Mail: becker@mkw-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre Ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.