Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie 6 Garagen. Die Liegenschaft ist regelmäßig renoviert und modernisiert, wodurch sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dank der laufenden Investitionen bleibt das Gebäude in einem aktuellen und zeitgemäßen Zustand.

Jede der 36 Wohnungen ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer und einer Pantryküche, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28 m².

Die Einheiten sind ideal für Singles oder Pendler und bieten eine effiziente, gut durchdachte Nutzung des Raumes. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über Balkone, die den Bewohnern einen schönen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bieten.

Die Wohnungen bieten eine durchschnittliche Ausstattung, die sich in einem soliden Zustand befinden. 

Ein Teil der Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die den Bewohnern zusätzlich Lebensqualität und Komfort bieten. Des Weiteren gehören 6 Garagen zum Objekt, die eine wertvolle Parkmöglichkeit darstellen. Weitere Stellplätze für PKW sind am Straßenrand verfügbar.

Das Gebäude beherbergt eine Gewerbeeinheit. Diese Gewerbefläche bietet eine stabile Einkommensquelle und rundet das Nutzungskonzept des Objekts ab. Die Gewerbeeinheit trägt zur Diversifikation der Einnahmen bei und bietet zusätzliche Wertsteigerungspotenziale.
            

                - Dach inkl. Dämmung 2012
- Heizung Gas 2019
- Badezimmer laufend modernisiert
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- Kunststofffenster 2-fach


Das Mehrfamilienhaus ist eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die in einer Toplage von Hannover eine stabile Einkommensquelle suchen. Mit insgesamt 36 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einer attraktiven Rendite von rund 129.100 € jährlich bietet das Objekt sowohl eine hohe Sicherheit als auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die laufenden Modernisierungen und die exzellente Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.

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                Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hannover, direkt an der List. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die umliegende Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders die Nähe zur Innenstadt und zum Maschsee machen diese Lage zu einem sehr gefragten Wohnort.
                

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Hendrik Jurgeit
Gebietsleiter
Selbständiger Immobilienberater 

Kontakt über:

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Ahltener Straße 3
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Tel.: 05132 / 88 86 10
E-Mail: hendrik.jurgeit@db.com

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hendrik Jurgeit
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Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
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Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover