Diese exklusive mediterrane Villa bietet weit mehr als luxuriöses Wohnen: Sie ist ein Ort der Inspiration und Lebensfreude. Hochwertige Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein traumhafter Panoramablick bis nach Mainz schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Schon der großzügige Eingangsbereich mit edlen Materialien und geschwungener Treppe begeistert beim Ankommen. Im offenen Wohn- und Essbereich treffen Wohnkultur und Genuss aufeinander. Die elegante Bibliothek und die Designerküche mit Miele- und Gaggenau-Geräten laden zum stilvollen Verweilen ein.

Das Obergeschoss begeistert mit großzügigem Schlafzimmer, luxuriösem Ankleidezimmer und Masterbad mit Panoramabadewanne. Jedes Detail ist auf Komfort und Wohlgefühl ausgerichtet.

Im Dachgeschoss eröffnet ein lichtdurchflutetes Studio den Zugang zu einer ca. 100 qm großen Dachterrasse – ein Ort für besondere Momente mit unverbaubarem Blick.

Die separate Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit drei Zimmern und eigenem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für Gäste, Familie oder gewerblich.

Der mediterran gestaltete Garten mit Schwimmteich und einladenden Terrassen ist eine Oase im Alltag. Dank der Lage in zweiter Reihe genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot.

Diese Villa vereint Design, Qualität und Lebensstil – ein exklusiver Ort für Menschen, die das Besondere suchen.
            

                Fenster & Verglasung: Bodentiefe Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung → optimale Wärmedämmung und Schallschutz

Böden: Edler Natursteinboden (Limestone) und Palisander-Parkett, geölt → exklusive, warme Wohnatmosphäre

Kamin: Kamin im Wohnzimmer nach dem Grundofenprinzip → effiziente und langanhaltende Wärmeabgabe

Küche: Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und Gaggenau → modernste Küchentechnik für gehobene Ansprüche

Energie & Versorgung: Photovoltaik-Anlage mit Notstromversorgung → versorgt sowohl Haupthaus als auch Einliegerwohnung → autarke Energieoption
Smart Home / Steuerung:

Energie & Versorgung: Fernsteuerung von Licht, Rollläden und Heizung → komfortable Bedienung, auch per App möglich

Ausblick & Freiraum: Unverbaubarer Fernblick aus den oberen Geschossen bis nach Mainz

Dachterrasse: Großzügige Dachterrasse (ca. 100 m²) mit
Außendusche und Pergola → privates Sonnen- und Lounge-Refugium

Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad
auch gewerblich nutzbar → ideal für Homeoffice, Kanzlei oder Praxis

Garten: Uneinsehbare, gepflegte Gartenanlage mit Schwimmteich → hohe Privatheit und Naturerlebnis

Garagen & Stellplätze: Doppelgarage für 2 PKW mit Wallbox (E-Mobilität); Weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Lage in 2. Reihe → ruhige, geschützte Wohnsituation
               

                Wiesbaden begeistert seit jeher Menschen, die das Besondere schätzen. Die Stadt vereint historisches Flair, moderne Lebensqualität und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise. Herrschaftliche Gründerzeitvillen, weitläufige Parks und renommierte Kultureinrichtungen wie das Kurhaus mit dem berühmten Spielcasino oder das Staatstheater prägen das Stadtbild.

Die elegante Wilhelmstraße mit exklusiven Boutiquen, exzellenter Gastronomie und charmanten Cafés lädt zum Flanieren ein. Zahlreiche Museen, der Kurpark und ein breites Freizeitangebot machen Wiesbaden zu einem Ort, der inspiriert und belebt.

Das Komponistenviertel im Stadtteil Nordost zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens – eine von nur zwei AAA-Lagen der Stadt. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und städtischer Komfort zu einer Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A66 und A3 ermöglicht kurze Wege nach Frankfurt, Mainz und zum internationalen Flughafen Frankfurt. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein urbanes, international orientiertes Lebensumfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die attraktive Wiesbadener Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Restaurants, das Kurhaus und das Staatstheater befinden sich ebenfalls bequem fußläufig entfernt und laden zu kulturellen und kulinarischen Genüssen ein.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und bieten eine ideale Infrastruktur für Familien. Ebenso vielfältig sind die Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung, von Sport- und Fitnessangeboten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Naherholungszielen rund um Rhein, Taunus und Rheingau.