Familienprojekt mit Weitblick – Großes Baugrundstück plus Bestandsimmobilie mit Einliegerwohnung

Dieses Angebot eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zwei direkt aneinandergrenzende Grundstücke mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die gemeinsam leben und dennoch getrennte Bereiche genießen möchten. Im Mittelpunkt steht das großzügige, rund 617 m² große Baugrundstück, das aktuell als liebevoll gestalteter Garten genutzt wird. Es ist voll erschlossen – ideal, um hier ein weiteres Wohnhaus zu errichten und das gesamte Ensemble als Mehrgenerationenlösung zu nutzen.

Das Baugrundstück grenzt unmittelbar an das zweite, ca. 388 m² große Grundstück mit einem gepflegten Einfamilienhaus, das 1933 erbaut und 1982 kernsaniert wurde. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele die Bewohner, das angrenzende Tageslichtbad im Anbau bietet mit Badewanne und separater Dusche hohen Komfort. Wohnzimmer und Küche sind freundlich und hell gestaltet, das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, wobei eines als Durchgangszimmer flexibel als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Im vollunterkellerten Bereich stehen neben einem Vorratsraum und einer Waschküche auch ein Heizungsraum zur Verfügung.

Der uneinsehbare, sonnige Innenhof verbindet das Haupthaus mit einem separaten Nebengebäude, in dem sich eine Garage, eine Werkstatt und eine vollständig ausgebaute Einliegerwohnung befinden. Diese wurde 1996 kernsaniert und eignet sich mit Wohnküche, Schlafzimmer und Duschbad ideal für Großeltern, ein älteres Kind oder als separates Büro oder Gästebereich.

Besonders hervorzuheben ist das große Gartengrundstück, das derzeit als idyllische Erholungsfläche mit überdachter Gartenlaube genutzt wird, jedoch eine hohe Entwicklungsperspektive bietet. Ob als zusätzlicher Bauplatz für ein weiteres Haus, als Rückzugsort für ein Familienmitglied oder als Fläche für generationsübergreifendes Wohnen – hier lassen sich individuelle Lebenskonzepte ideal verwirklichen. Dank der Erschließung von zwei Seiten und der bestehenden Bebauung ist das Grundstück sowohl praktisch als auch zukunftsorientiert nutzbar.

Mit dieser Kombination aus bestehendem Wohnhaus mit Einliegerwohnung und einem direkt angrenzenden Baugrundstück ergibt sich die einmalige Chance, gemeinsam mit der Familie ein langfristiges Wohnkonzept zu realisieren – verbunden, aber individuell. Ein Zuhause mit Platz zum Leben, zum Wachsen und zum Altwerden – in genau der Konstellation, die zu Ihnen passt.
            

                Die charmante Ortsgemeinde Neuhofen liegt im rheinland-pfälzischen Rhein-Pfalz-Kreis und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Mit rund 7.500 Einwohnern bietet Neuhofen eine angenehme, familiäre Atmosphäre und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Städten Ludwigshafen am Rhein (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Speyer sowie Mannheim, die schnell über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B44 sowie die A61 erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen und nahegelegene Bahnhöfe garantieren eine bequeme Mobilität ohne Auto.

Neuhofen punktet mit einer sehr guten Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und zahlreichen Freizeitangeboten. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Badeweiher sowie weitläufige Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Auch Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Neuhofen ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.
                

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