Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Hannover-Misburg bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das im Jahr 1960 erbaute und voll unterkellerte Objekt befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Grundstück und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021).
Die Erdgeschoßwohnung mit ca. 78 m² (3 Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten) ist bereits vermietet und sorgt somit für sofortige Mieteinnahmen.
Die beiden weiteren Wohnungen im 1. Obergeschoss (ebenfalls ca. 78 m² und gleicher Grundriss wie die Erdgeschosswohnung, nur statt Wintergarten gibt es einen Balkon) und im Dachgeschoss (53 m²) stehen nach Renovierung zur Neuvermietung zur Verfügung, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Mietpreise den aktuellen Marktbedingungen anzupassen und somit das Renditepotential zu optimieren.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Anlageobjektes sind die 3 Garagen und der Carport, was nicht nur den Mietern Komfort bietet, sondern auch eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen kann.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 210 m2 |
| Nutzfläche | 76 m2 |
| Grundstücksfläche | 530 m2 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
499.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Für einen Erwerber fällt eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 2,98% des Kaufpreises, verdient nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, an. Mit dem Eigentümer ist ein Maklervertrag über die gleiche Höhe geschlossen worden. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 224,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
224,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
In den beiden leer stehenden Wohnungen besteht noch Renovierungsbedarf, aber dann können Sie mit eigenem Geschick zwei attraktive und gut vermietbare Wohnungen gestalten.
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet von Misburg.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel.
In Misburg gibt es Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen wie Realschule, IGS und Gymnasium.
Für die Naherholung bietet sich eine Fahrradtour zum nahe gelegenen Mittellandkanal an.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Hannover und auf den Autobahnen A7 (Hamburg/Kassel) oder auf der A2 (Berlin/Dortmund).
Sonstige Angaben
Dieses Dreifamilienhaus in Hannover-Misburg vereint eine solide Bausubstanz mit einem attraktiven Standort und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Generierung stabiler Mieteinnahmen. Es ist ideal für Anleger, die ein wertstabiles und langfristiges Investment suchen.
Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.
Adresse
Am Sünderkamp 26, 30629 Hannover
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Preis- und Lageinformationen
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