Dieses stilvolle Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Mörstadt verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Charme.
Die im Jahr 2003 erbaute, top gepflegte Immobilie lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch ihre stilvolle und hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf ca. 147 m² Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus großzügigen Wohnraum für individuelle Wohnträume. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterflächen einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die einladenden Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Die teilüberdachte, als auch die frei Terrasse sind jeweils mit neuwertigen, elektrischen Markisen ausgestattet. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen den Wohnkomfort im Erdgeschoss. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine warme und angenehme Atmosphäre. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie neben einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, dass bei Bedarf auch anderweitig genutzt werden kann, auch ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das gesamte 1. Obergeschoss ist mit neuwertigem Parkett ausgestattet.
Das ca. 545 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten verfügt über eine Gardena-Ringanlage. Die Immobilie ist vollunterkellert mit Tageslicht, wobei 2 Räume zu Wohnräumen ausgebaut sind und bietet zudem neben einer Doppelgarage, mit direkten Gartenzugang, auch zwei weitere zusätzliche Stellplätze. Der große und begehbare Dachboden sorgt für weiteren Stauraum. Das Einfamilienhaus ist technisch hervorragend ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz, während die bereits vorbereitete PV-Anlage eine Möglichkeit bietet, nachhaltig und kostensparend zu leben.
Dieses mit Liebe zum Detail gestaltete Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein modernes Zuhause in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Anwesen begeistern.
            

                - Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung im Tageslichtbad
- teil überdachte und freie Terrasse in Südwestausrichung
- neuwertige, elektrische Markisen
- Doppelgarage
- Stellplatz
- Ankleidezimmer mit Hülstersystemausbau
- Kamin
- elektrische Rollläden
- Gas-Heizung 2022
- Grünbeck-Entkalkungsanlage
- großer Dachboden
- Gardena-Ringanlage
- Stromanschlüsse im Garten
- neuwertiges, gemauertes Gartenhaus
- Einbauküche voll ausgestattet
- Speisekammer
- Glasfaseranschluss
- Barraum
- Bürokeller
               

                Mörstadt ist eine mit ca. 1.100 Einwohnern Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Monsheim an.
Nur wenige Kilometer westlich von Worms gelegen, bietet Mörstadt die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu guter Infrastruktur. Grundschulen, Kindergärten (im Ort) und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den Nachbarorten oder in der nur 10 Minuten entfernten Stadt Worms.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B47 und B271 sowie die Autobahn A61 sind Sie optimal mit den umliegenden Städten Worms, Mainz und Mannheim verbunden. Stündliche Busverbindung mit Anschlussmöglichkeiten zu verschiedenen Bahnhöfen, nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt.
Mörstadt besticht nicht nur durch seine reizvolle Lage inmitten der rheinhessischen Weinlandschaft, sondern auch durch seine Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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