Zum Verkauf steht ein reizvolles Baugrundstück in idyllischer Lage von Aachen-Nütheim. Eingebettet in eine gewachsene, ländlich geprägte Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Hofanlagen und weitläufigen Grünflächen bietet das ca. 606 m2 große Grundstück ideale Voraussetzungen für den Bau eines individuell geplanten Eigenheims. Eine bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage erlaubt die Errichtung eines einseitig angebauten, zweigeschossigen Einfamilienhauses inklusive Garage – eine wertvolle Grundlage für Ihre Bauplanung.

Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Die nahegelegene Gemeinde Walheim sowie das Aachener Stadtzentrum sind schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Die Erschließung ist technisch und wirtschaftlich gut umsetzbar, da sämtliche erforderlichen Anschlüsse wie Wasser, Strom und Abwasser bereits in der anliegenden Straße liegen und problemlos zum Grundstück geführt werden können.
 
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Familien, Paare oder Bauherren mit dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. Die Kombination aus Lage, Bebauungsmöglichkeit und Umfeld macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Aachener Immobilienmarkt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Bebaubarkeit, zum Planungsrecht sowie zu den nächsten Schritten zur Verfügung. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause – an einem Ort, der Lebensqualität und Zukunftsperspektive vereint.
            

                Das Grundstück in der Nütheimer Straße in Aachen, im Stadtteil Kornelimünster/Walheim, liegt in einer der begehrtesten Lagen am Rande der Stadt. Eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel, bietet es eine außergewöhnliche Kombination aus idyllischer Natur und optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Durch die naturnahe Lage profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung, die von Wäldern und Wiesen umgeben ist. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren sind direkt vor der Haustür möglich und machen das Grundstück ideal für Natur- und Erholungsliebhaber. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung: In etwa 20 Minuten erreichen Sie die Aachener Innenstadt, und die Autobahnen A44 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

Das Grundstück bietet somit beste Voraussetzungen für den Bau Ihres Traumhauses – in einer Umgebung, die Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu müssen.
                

                Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. 

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