* V i r t u e l l e r – R u n d g a n g * verfügbar !!!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Hannover-Bemerode. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf funktionales und komfortables Wohnen legen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 52,35 m² Fläche. Der offen gestaltete Raum ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse sowie in den gepflegten Garten – ideal zum Verweilen im Freien mitten in Hannover.

Die Wohnfläche erstreckt sich vollständig über das Erdgeschoss. Das ca. 450 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht die Option, ein Carport oder Stellplatz direkt auf dem Grundstück zu errichten. Alternativ kann ggf. eine Garage auf dem benachbarten Vordergrundstück angemietet werden.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich. Der Vollkeller ist gefliest, beheizt, verfügt über Fenster sowie einen separaten Eingang. Innerhalb dieses Bereichs steht ein wohnlich ausgebauter Teil von ca. 61 m² zur Verfügung, der ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer umfasst – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur privaten Nutzung.
Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde. Darüber hinaus befinden sich im Keller weitere Räume mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Deckenhöhe und der gepflegte Zustand bieten auch hier hohen Nutzungskomfort.

Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut.

Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung, die zusätzlich nutzbare Fläche im Keller, ein schönes Grundstück mit Terrasse und Garten sowie die attraktive Lage in Hannover-Bemerode – eine ideale Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
            

                Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Hannover-Bemerode. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe und erholsamer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohnstraße mit viel Grün in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe; ein zentraler Einkaufsmarktplatz liegt direkt gegenüber und bietet eine bequeme Nahversorgung. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Cafés und Dienstleister sind schnell erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders ansprechend: Bildungseinrichtungen verschiedener Stufen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Alltag mit Kindern unkompliziert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Hannovers. Die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele – ideal für Berufspendler.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. In der Umgebung laden die Eilenriede, der Seelhorster Wald, der Hermann-Löns-Park, der Annateich sowie der Tiergarten zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Diese vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten machen die Wohnlage besonders lebenswert.

Insgesamt bietet Bemerode eine harmonische Verbindung aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Lebensentwürfe.
                

                Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben.

Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.

Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Fawad Mahmood
Selbständiger Immobilienberater 

Kontakt über:
Georgsplatz 20
30159 Hannover

Mobil:  0176 - 41965677
E-Mail: fawad.mahmood@db.com

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fawad Mahmood
Selbstständiger Immobilienberater
Postweg 7 30657 Hannover
E-Mail: fawad.mahmood@db.com
Telefon: 0176 41965677

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover