In beliebter und bester Familienlage von Bad Homburg, unweit des Schlossgartens und der Louisenstraße, befindet sich dieses sonnige Grundstück mit einem kleinen Bestandsgebäude aus 1949.
Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche zzgl. 35 m² Einliegerwohnung wurde im Jahre 2003 teilsaniert (u.a. wurden Elektrik, Zu-/Ableitungen, Bäder, Böden, Wände und Decken sowie Dämmung der Dachschrägen (Kaltdach) erneuert).
Die Liegenschaft könnte an die heutigen Ansprüche für modernes Wohnen angepasst werden - eine energetische Sanierung der Fassade und des Daches sowie eine Kellerabdichtung wären hierfür notwendig.
Eine großzügige Neubebauung nach § 34 BauGB (Anpassung an die Nachbarschaftsbebauung) ist auf dem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück auch denkbar.
Sonniges Grundstück mit Altbestand zur Sanierung oder großzügigen Neubebauung
61348 Bad Homburg vor der Höhe
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 170 m2 |
| Nutzfläche | 40 m2 |
| Grundstücksfläche | 698 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
0 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1949 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 220,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
220,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Grundstück insgesamt: 698 m²
- Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung aus 1949
- sechs Zimmer - davon drei Schlafzimmer
- Böden aus getrommeltem Marmor (Giallo Scabos) und geöltem Olivenholz (Grigio)
- Wände neu verputzt und gestrichen
- Wannenbad mit Marmor (Nero Marquina und Carrara)
- Duschbad mit Villeroy und Boch Fliesen
- Badarmaturen von Dornbracht
- Wohnflächen: Erdgeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 135 m² zzgl.
- Einliegerwohnung als eineinhalb Zimmer-Apartment mit separatem Eingang (Böden Travertin) von ca. 35 m² im Gartengeschoss
- Nutzfläche: ca. 40 m²
- Carport und zwei weitere Stellplätze im natursteingepflasterten Innenhof (Granit und Basalt)
- Sanierung in 2003 (Gasbrennwert Heizung Viessmann, Elektrik, Wasser, Abwasser und Fenster) – Keller, Außenfassade und Dach sollten noch gemacht werden
- Bebauung nach § 34 BauGB – Nachbarschaftsbebauung möglich
Lage
- Seit Jahren erfreut sich die Kurstadt Bad Homburg immer stärkerer Beliebtheit
- Mit ihrem romantischen Charme spricht Bad Homburg vor allem auch Pendler aus Frankfurt an
- Wer den ländlichen Ausgleich sucht, der ist hier genau richtig
- Eine Mischung aus Idylle und pittoresker Architektur spiegelt die hohe Lebensqualität wieder
- In der Altstadt wird in repräsentativem Ambiente flaniert
- Von Frankfurt aus erreicht man Bad Homburg ganz bequem über die U-Bahn Linie U2
- Nach ungefähr 20 Minuten wird der Flughafen Frankfurt erreicht
Grundriss
Kellergeschoss
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Adresse
61348 Bad Homburg vor der Höhe
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