Dieses sehr gepflegte und massiv gebaute Einfamilienhaus im Bungalowstil besticht durch eine gute Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück in einer verkehrsberuhigten Straße. Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet es ausreichend Platz für eine 2–3-köpfige Familie. Eine große, lichtdurchflutete Wohndiele mit Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Betondecke und kann bei Bedarf ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Der Vollkeller wurde teilweise als Wohnkeller ausgebaut und verfügt über Tageslichtfenster. Hier stehen Ihnen ein Partyraum, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Anschlussraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein Werkstattraum zur Verfügung. Weiterhin befindet sich im Keller die Heizungsanlage und ein Zugang zum Garten.

Der Garten und das Grundstück sind sehr gepflegt. An schönen Sommertagen lädt eine große, überdachte Westterrasse zum Erholen und Verweilen ein.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, und weitere Kfz-Außenstellplätze sind vorhanden.
            

                Mauerwerk: massiv
Keller: Vollkeller, teilw. wohnlich ausgebaut, Tageslichtfenster, Zugang zum Garten
Außenwände: 2 cm Wärmedämmung, Steinwollmatten + 6 cm Luftschicht
Dach: Betonziegel
Elektrische Anlage: 1981 neu
Heizung: Gas-Zentral Baujahr 2014, Fußbodenheizung im EG und Heizkörper im Keller
Fenster: 2-fach Holzfenster
Rollläden: manuell
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
Bad im EG: Badewanne, Dusche, WC, Fenster
Gäste-WC im EG: WC, Dusche, Fenster
Gäste-WC im Keller: WC im Anschlussraum
Raumaufteilung: 3 Zimmer, 1 Gästezimmer im Keller
Garage: 1 Garage und 1 Außenstellplatz
Terrasse: West, teilüberdacht
Internet: bis 100.000 Leitung
Sonstiges: Saunaanschluss im Keller, Ausbaureserve ca. 90m² im DG (Betondecke)
               

                Das Wohnhaus befindet sich in Rühen ca. 5 PKW- Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gif-horn und liegt im östlichen Teil von Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen gehört zur Samtgemeinde Brome  und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Rühen verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Krippe, die Grund- Haupt- und Real- Schule sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar.  Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, zum VW-Werk und in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sicherge-stellt.
                

                Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!  
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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