Diese kleine „Stadtvilla“ (Baujahr 1894) ist so individuell wie das Leben selbst. 

KOMPAKT. MINIMALISTISCH. IM TREND.
Wohnen in der Stadt muss nicht groß, aber gut durchdacht sein. - Das attraktive Stadthaus vereint urbanen Charme mit zeitgemäßer Flexibilität; ist mitten im Geschehen und dennoch ganz privat - ideal für Familien, Paare oder generationsübergreifendes Wohnen.

KEIN STANDARD, SONDERN RAUM FÜR MÖGLICHKEITEN FÜR 2-3 SEPARATE WOHNEINHEITEN:
Das Stadthaus kann problemlos (zurück-)umgebaut und an individuelle (Einzel-)Wohnbedürfnisse angepasst werden. - Es stehen im abgeschlossenen EG eine kompakte 2-Zi-Wohnung sowie im abgeschlossenen 1.Stock + DG eine großzügige 2-Zimmer (Maisonette) zur Verfügung. Optional kann zusätzlich ein Gästehaus auf das Grundstück gebaut werden. 

- MEHRGENERATIONENWOHNEN? 
- HOME-OFFICE? 
- BÜRO IM EG FÜR KUNDENVERKEHR ? 
- SEPARATES GÄSTEHAUS ODER KL.OFFICE OD. KLEINE WERKSTATT FÜR HANDWERKER IM GARTEN-NEUBAU ?
- VERMIETBARE EG-WOHNUNG ?
- DIE SCHWIEGERELTERN IM EG ?
- DER GROSSE JUGENDLICHE (STUDENT)  IN SEPARATER EG-WOHNUNG ?
- BÜRO MIT KUNDENFREQUENZ IM EG MIT ANBINDUNG AN PRIVATBEREICH ?

Dieses Haus bietet Optionen - mit flexibel nutzbaren Etagen und möglichem Anbau im Garten. Es eröffnen sich mit kleinem Umbau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
 
UMBAU UND ANBAU STATT NEUBAU - NACHHALTIGKEIT MIT CHARAKTER:
Dieses Objekt zeigt, dass  Nachhaltigkeit möglich ist. - Die bestehende Bausubstanz kann kreativ weitergedacht und neu interpretiert werden - für alle die Werte erhalten und gleichzeitig Neues schaffen wollen. 

Diese Immobilie punktet mit viel Individualität. 

WAS ERWARTET DEN KÄUFER?
- 158 qm Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 3 Wohngeschosse
- 1998 und 2017 saniert
- Neu: Heizung (12/2024)
- Neu: Strom-, Gas- und Wasserleitungen
- Neu: Fenster, Rollläden (teilweise elektrisch) und Balkontür im Erdgeschoss
- Glasfaser-Anschluss
- Kompakte Bauweise
- Geradlinige Struktur mit maximalem Wohlfühlfaktor
- Gas-Kamin im Wohnbereich für viel Behaglichkeit
- Flexible Ausstattungsmöglichkeiten: die Wohnräume können leicht auf den individuellen Bedarf angepasst werden
- Kleine Terrasse, mit Zugang zum wunderbaren (Obst-)Garten, nicht einsehbar. 
- Gartenzugang kann abgeschirmt werden
- Gartenhütte und Pavillon (Stromanschluss vorhanden)


HIER SIND SIE RICHTIG, WENN SIE
- ein eigenes Haus in der Stadt suchen
- mit der Familie auf einem Grundstück mit Garten wohnen wollen und jeder seine abgeschlossene Wohneinheit benötigt
- Selbständig sind und ihr eigenes Büro für den Betrieb am Wohnort haben möchten
- eine gute Infra-Struktur mit kurzen Wegen bevorzugen
- die Naturnähe wünschen
- kreativ und Individuell Ihren eigenen, überschaubaren Wohnraum gestalten wollen  
- sich einen eingewachsenen Garten mit 
schönem, alten Baumbestand (Apfel-, Pflaumen- und Quittenbäume) wünschen oder aber selbst anlegen wollen
- Sie hinter dem Haus die Ruhe in Ihrem Garten schätzen und vor dem Haus den typischen Umtrieb eines belebten Stadtteils

"Vier eigene Wände machen einen Menschen frei." 
(Persische Weisheit)
            

                Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Gas-Kamin (Anschlüsse f.Pantry-Küche vorhanden)
- Schlafzimmer
- Gäste-WC mit Fenster (Dusche kann nachgerüstet werden)
- Kleine Terrasse mit Stufen zum Garten

1. Obergeschoss:
- Großer Wohn-/Essbereich
- Offene Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC mit Fenster

Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Großes TGL-Bad mit Wanne, Dusche und Bidet

Kellergeschoss:
- Flur
- TGL-Bad mit Dusche und Wanne
- Heller Kellerraum, der auch als Zimmer genutzt werden könnte
- Waschküche

Außenbereich:
- Eingewachsener Garten mit Obstbäumen und Pflanzkübeln
- Holzgartenhaus und
- Pavillon mit Stromanschluss 

OPTION: Neubau eines Mini-Hauses auf dem Grundstück ist möglich.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Treppenhaus mit Holztreppe
- Teilweise elektrische Rollläden
- Innendämmung
- Isolierte Fenster
- Neue Heizung (12/24)
- Neue Strom-, Gas und Wasserleitungen
- Glasfaseranschluss
               

                Ginnheim ist ein charmanter, lebendiger Stadtteil im Norden Frankfurts. - Er gilt als grün, urban und lebenswert. Und ist daher sehr beliebt bei Familien.

Die Nähe zur Natur ist ein Highlight. - Der Niddapark gilt als "grünes Juwel" Ginnheims, eine Naherholungsoase, in deren Mitte das Ginnheimer Wäldchen liegt.

Schon aus der Ferne ist das Wahrzeichen des Bezirks zu erkennen: der Fernsehturm, liebevoll „Ginnheimer Spargel“ genannt.

Ein alter Ortskern rund um die Bethlehems Kirche.  Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken zeigen die gute Infrastruktur des Ortsteils. 

Mit Bus -und Bahn kommen Sie von hier aus in alle Richtungen, so dass ein Auto nicht zwingend erforderlich ist.
                

                WICHTIGER HINWEIS.
Alle Angaben in unseren Verkaufs- und Vermietungsunterlagen wurden von den Eigentümern/Vermietern zur Verfügung gestellt.

Da die Informationen auf Angaben Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf- oder -vermietung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.