Ein Familientraum mit großem Grundstück und vielen Zimmern in Gifhorn-Süd.

Herzstück des familiären Zusammenlebens ist der große Wohn- und Essbereich.
Die große Familiencouch für ein gemütliches Abendprogramm findet genauso Platz, wie auch der Esstisch für gemeinsame Spieleabende mit Familie und Freunden.
Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Ein großer Pluspunkt der Grundrissgestaltung ist ein separates Zimmer im Erdgeschoss, welches als Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Duschbad im Erdgeschoss wurde stilvoll modernisiert.
Der Eingangsbereich ist angenehm groß gehalten und bietet noch Platz für einen Garderobenschrank.
Im Hauswirtschaftsraum finden ohne Probleme Waschmaschine und Trockner, sowie Schränke Platz.
Der Heizungsraum mit etwas Abstellfläche dient als Verbindungsraum von Küche und Garage. 
Einkäufe können so direkt in das Haus gebracht werden.

Das Dachgeschoss ist mit 4 Schlafzimmern äußerst Familienfreundlich. Alle Zimmer sind gut geschnitten mit Stellmöglichkeiten für Schrank, Bett und Schreibtisch.
Die große Galerie bietet zudem noch weiteres Potential für eigene Ideen.
Das Dusch- und Wannenbad wurde ebenfalls bereits modernisiert. 

Der Garten ist ein wahres Paradies für Kinder. Durch die Westlage gibt es hier reichlich Sonne. Kleinere Bäume auf dem Grundstück und größere auf der benachbarten städtischen Fläche sorgen  für ein angenehmes Licht und Schattenspiel im Hochsommer. Das Grundstück wirkt durch die angrenzende Grünzone viel größer, als die 721 m² vermuten lassen. Zudem ist der Garten durch  Bäume, Sträucher und die große Rasenfläche pflegeleicht angelegt. 
Im Gartenhaus können die Outdoor-Spielsachen gut untergestellt werden. 

Die Lage im südöstlichen Stadtgebiet ist für junge Familien ausgesprochen gut.
Neben Kindergarten und Grundschule sind auch weiterführende Schulen gut erreichbar.
Ein nah gelegener Lebensmitteldiscounter und ein gut erreichbarer Supermarkt decken den täglichen Bedarf gut ab.

Hinweis: Bei der  Wohnflächenberechnung wurde zusätzlich zu den 3% für Putz noch Pauschal ein Abzug von 10 % gerechnet. Die zur Verfügung stehende Fläche ist also etwas größer.
Dies kann in den Bauunterlagen eingesehen werden.

Bitte prüfen Sie für sich vorab, ob Sie generell bereit sind, den angegebenen Kaufpreis zu zahlen. 
Sollten Ihre Kaufpreisvorstellungen stärker abweichen, informieren Sie uns bitte vor einer Besichtigung darüber. Wir geben Ihnen dann Bescheid, wenn der Verkäufer zu Verhandlungen bereit ist.
            

                Das Einfamilienhaus hat folgende Merkmale:

- 721 m² Eigentumsgrundstück
- Wohn- und Essbereich, Terrasse und Garten in Westlage
- großer Wohn- und Essbereich mit vielen Fensterflächen  für einen schönen Blick in den Garten
- Küche mit moderner Einbauküche
- modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss
- modernisiertes Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss
- 4 Schlafräume im Dachgeschoss
- große Galerie im Dachgeschoss  
- Loggia
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Gartenhaus
- Gasbrennwertheizung von 2017
- Außenrollläden
               

                Dieses Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der Gifhorner Südstadt. 
Die Nachbarschaft ist vorwiegend durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern mit großzügigen Gartengrundstücken gekennzeichnet. Die Anbindung an die Osttangente und an die Bundesstraße 4 nach Braunschweig ist hervorragend. Supermärkte, Bäcker, Schulen, Kitas, Restaurants und Ärzte sind teilweise fußläufig zu erreichen. Beliebte, nahegelegene Ausflugsziele sind das Naherholungsgebiet "Tankumsee" oder der "Bernsteinsee".
                

                Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieser nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.