Dieses attraktive, massive und vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1997 errichtet. Das Eigentumsgrundstück hat 573 m²und bietet neben dem Gebäude noch Platz für 10 PKW-Einstellplätze. 

Durch die zentrale Innenstadtlage von Fallersleben, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Bahnhof genießen die Bewohner einen komfortablen Lebensstil. Das gepflegte Gebäude kombiniert Gewerbe und Wohnen unter einem Dach, allerdings mit separatem Eingängen. Die Wohneinheiten im Ober- sowie Dachgeschoss sind über einen eigenen Eingang/eigenes Treppenhaus zu erreichen. Die Gewerbefläche hat ihren eigenen - barrierefreien Zugang - im Erdgeschoss, welcher mit einer Rampe ausgestattet ist. 

Die laufenden Instandhaltungen/-setzungen wurden nach Bedarf und auf Nachricht der Mieter regelmäßig sowie bei Mieterwechsel ausgeführt, was den gepflegten Zustand unterstreicht. Aktuell wird gerade der Balkon der Wohnungen im Obergeschoss saniert. Einzelne Gewerke wie Fenster, Küche und Bäder wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert, um eine gute Vermietbarkeit im Rahmen von Mieterwechseln sicherzustellen.

Die Gewerbe-/Praxisfläche war bis zum 31.12.2024 vermietet. Die jetzigen Eigentümer haben die Gewerbefläche nicht zur Vermietung angeboten, damit der neue Eigentümer bei der Auswahl des zukünftigen Mieters eigenständig entscheiden kann. 

Alle Wohnungsmietverträge sind unbefristet mit einer dreimonatiger Kündigungsfrist. Die 10 PKW-Einstellplätze werden den Mieten aktuell kostenlos zur Verfügung gestellt. Die Betriebskosten werden mit den jeweiligen Mietern über eine Pauschale abgegolten; die Energiekosten wie Strom, Heizung, Wasser werden direkt von den Mietern mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht teil der Betriebskostenpauschale. Einige Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, was für ein stabiles und ruhiges Mietumfeld spricht, obwohl es sich um 2 Zimmer-Wohnungen handelt, wo eine Fluktuation zwischen 2-4 Jahre üblich ist. 

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und hat eine Mietfläche von ca. 124 m². Über einen Windfang gelangt mit in den Eingangsbereich, von dem Wartezimmer und Anmeldung zu erreichen sind. In den rückliegenden Bereichen befinden sich mehrere Sprech- und Untersuchungszimmer, ein Abstellraum sowie eine Laborfläche. Eine Personalküche sowie ein Personal- als auch Patienten-WC dürfen natürlich nicht fehlen. 

Über einen eigenen Treppenhauszugang im Erdgeschoss erreichen Sie die vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss als auch das Kellergeschoss. Die Gesamtwohnfläche aller vier Wohnungen beträgt ca. 230 m². Alle vier Wohnungen sind vermietet. Es sind jeweils 2 x 2 Zimmer-Wohnungen mit 64 m² und 51 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind optimal geschnitten, bieten ein durchdachtes Platzangebot und verfügen über eine gute Ausstattung. Die Duschbäder mit Fenster und geräumigen Küchen sind dabei hervorzuheben. 

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt 6 Kellerräume. Die Gewerbefläche als auch die Wohnungen haben alle einen eigenen Kellerraum. Zudem gibt es noch weiteren Kellerraum, der aktuell von den Eigentümern genutzt wird. Die Versorgungs- und Hausanschlüsse haben hier ebenfalls ihren Platz. 

In nächster Zeit wird das Treppenhaus gestrichen und die Balkone saniert. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme. Es verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster und ist an das Glasfasernetz angeschlossen – ein zeitgemäßer Standard, der sowohl bei Gewerbe- als auch bei Wohnungsmietern gefragt ist.
            

                - Eigentumsgrundstück
- 10 PKW-Stellplätze
- Im Zentrum von Fallersleben
- Baujahr 1997
- tlw. langjährige Mietverträge
- lfd. Instandhaltungen wurden 
  regelmäßig durchgeführt
- 1 Praxis (Leerstand seit 01.01.2025)
  kann nach Rücksprache zur
  Vermietung angeboten werden
- 4 Wohnungen
- alle Wohnungen mit Duschbad und 
  Fenster
- guter Zuschnitt der Wohnungen und 
  Praxisfläche  
- Vollkeller
- Fernwärme
- Heizung, Strom und Wasser direkt über 
  Versorger
- verbrauchsunabhängige 
  Betriebskosten werden derzeit als 
  Pauschale erhoben
- schnelle Nachvermietung nach 
  Kündigung

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Soll-Jahresmiete: 39.000,00 €
Ist-Jahresmiete: 21.200,00 €

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt ein attraktives Investitionsobjekt dar, das durch das junge Baujahr, den gepflegten Zustand, eine stabile Vermietungssituation und die begehrte Innenstadtlage überzeugt.
               

                In begehrter Nähe zur Innenstadt von Fallersleben befindet sich Ihr neues Zuhause. Die Infrastruktur ist vollumfänglich gegeben und in wenigen Gehminuten erreichbar (Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte, ÖPNV, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, usw.). 



Fallersleben ist eine sehr begehrte Lage innerhalb Wolfsburgs. Neben unzähligen Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten bietet Fallersleben auch unzählige Restaurants und Bars. Darüber hinaus verfügt Fallersleben über einen eigenen Bahnhof mit guter Zuganbindung nach Wolfsburg, Braunschweig, Hannover sowie Berlin. Attraktive Naherholungsangebote und ein hoher Freizeitwert begünstigen Leben, Wirtschaft und kulturelle Aktivitäten.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. 

Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.