Das Anlageprojekt besteht aus insgesamt 3 Wohnungen mit wunderschönem XXL-Garten
Die Wohnungen im Einzelnen:
- Souterrain-Wohnung mit 4-Zimmern, 88 m², frei ab sofort, ideal als WEG Objekt zu vermieten.
- EG, 4-Zimmer, 91,5 m², mit großem Balkon und Zugang zum Garten, langfristig vermietet
- 1. OG, 4-Zimmer, 91,5 m², mit Balkon, freiwerdend zum 01.02.2026
Die Aufteilung in ein Mehrfamilienhaus wurde in 2024 bereits vorgenommen.
Der Wohnung im EG wurde die Nutzung des Gartens zugeordnet. Für alle Wohnungen stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Eine kleine Rasenfläche und ein überdachter Grill-Trockenbereich ist für alle Parteien des Hauses nutzbar. Ebenso stehen allen Parteien Kellerersatzräume in der ehemaligen Garage bereit.
3-Parteienhaus in 1A Lage von Dreieichenhain zum Bodenrichtwert
An der Farrenwiese 6,
63303 Dreieich
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 271 m2 |
| Nutzfläche | 4 m2 |
| Grundstücksfläche | 694 m2 |
| Bezugsfrei ab | |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
750.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Provision |
5,95% des notariellen Kaufpreisesinkl. 19% MwSt Die Provision ist vom Käufer zu übernehmen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 145,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
145,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die WE im Souterrain ist renovierungsbedürftig. Die WE im EG und 1.OG befinden sich in einem guten Zustand.
Lage
Das Objekt liegt in begehrter Wohngegend in Dreieich-Dreieichenhain. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien OF-92 und OF-99 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB61 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek erreichen Sie ebenfalls fußläufig in der Altstadt von Dreieichenhain.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt ist auch für mehrere Generationen super geeignet.
Der Kaufpreis liegt in etwa beim Bodenrichtwert.
Adresse
An der Farrenwiese 6, 63303 Dreieich
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Dreieich
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