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BESCHREIBUNG:
Wenn Ihnen nur die beste Lage gut genug ist: Hier, wo sich sanfte Hügel mit prachtvollen Villen schmücken, erhebt sich eine Altbauvilla aus dem Jahr 1913, die den Charme der Belle Époque mit zeitloser Wohnqualität vereint. Die großzügige Architektur, geprägt von Jugendstil- und neoklassizistischen Elementen, erzählt von einer Ära, in der Wohnkultur und Ästhetik untrennbar miteinander verbunden waren. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und dennoch nah am pulsierenden Stadtleben bietet diese Villa ein unvergleichliches Wohngefühl.

Mit über 250 Quadratmetern Wohnfläche, derzeit verteilt auf drei Wohneinheiten, eröffnet dieser Wohnsitz verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als repräsentatives Familiendomizil mit viel Platz oder zur Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung - das Anwesen lässt sich ohne Weiteres entsprechend anpassen. 

Zwischen 2012 und 2018 wurde die Villa umfassenden Sanierungsmaßnahmen unterzogen und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand, der die perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Komfort wahrt. Die hochwertigen Pitchpine-Parkettböden und sorgfältig ausgewählten Fliesen verleihen den Räumen eine besondere Wärme und Eleganz. Ein Wintergarten, ein Balkon und eine Terrasse zur geschützten Rückseite sowie zwei Zierbalkone zur Straßenseite laden ein, die friedliche Umgebung zu genießen. Die Dreifach-Isolierverglasung und die Rollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Modern und niveauvoll: Jede der drei Wohnungen ist mit einem Tageslichtbad und einer erstklassigen Küche ausgestattet. 

Mit einer Fläche von 456 Quadratmetern verfügt das Grundstück über eine überschaubare Grünfläche – ideal für all jene, die viel Wohnraum genießen möchten, ohne sich um aufwändige Gartenarbeit kümmern zu müssen. Die leichte Hanglage sorgt für einen wundervollen Blick und macht den besonderen Charme des Anwesens aus. Reizvolle Rückzugsorte zum Entspannen bietet auch der liebevoll gestaltete Außenbereich. Eine Doppelgarage hat Platz für ein großes oder zwei kleinere Fahrzeuge. Alternativ stehen Parkmöglichkeiten in der Straße zur Verfügung. 

Diese Villa ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement und eine Einladung zu einem besonderen Lebensstil. Lassen Sie sich von der Kombination aus Historie, Eleganz und Funktionalität begeistern. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gelegenheiten wie diese sind bekanntlich ausgesprochen rar in Wiesbaden – verwirklichen Sie jetzt Ihre Wohnträume!
            

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• repräsentative Lage im exklusiven Aukammgebiet am Sonnenberg
• Belle-Époque-Altbauvilla von 1913
• zwischen 2012 und 2018 umfassend saniert
• 456 m² Grundstück
• 253 m² Wohnfläche
• Derzeit drei Wohneinheiten, Umgestaltung in eine oder zwei Einheiten problemlos machbar 
• derzeitige Eigentümer bewohnen das EG - 1. OG und DG sind vermietet 
• hochwertige Küche in jeder Wohnung
• moderne Tageslichtbäder auf jedem Geschoss
• 8,5 Zimmer (jeweils 3 im EG u. OG, 2,5 im DG)
• Pitchpine Parkett, historisches Parkett und Fliesen
• KS-Fenster in Holzoptik mit 3-fach ISO Verglasung und Rollläden
• Wintergarten, Balkon, Terrasse und zwei Zierbalkone
• gepflegter Außenbereich
• Doppelgarage für ein großes oder zwei kleine Fahrzeuge
• ein Kellerraum je Wohnung sowie Waschkeller
• kein Energieausweis notwendig (Einzelkulturdenkmal)
• Gas-Zentralheizung
• provisionsfrei für Käufer
               

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LAGE:
Das Aukammgebiet am Sonnenberg gilt als Synonym für Prestige, Sicherheit und Lebensqualität - die harmonische Kombination aus urbanem Flair und Naturverbundenheit bietet ihren Bewohnern tatsächlich "das Beste von allem". Eingebettet in eine idyllische Kulisse zeichnet sich die Gegend durch ihre Nähe zum Kurpark, zu exklusiven Restaurants und exzellenten Schulen aus. Gleichzeitig sind die Innenstadt und die wichtigsten Anbindungen schnell erreichbar. Das Anwesen liegt besonders ruhig und geschützt in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und garantiert Ihnen damit Privatsphäre und ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden verbindet Tradition und Moderne auf perfekte Art und begeistert mit ihrer Lebensfreude, ihren Thermalquellen und grünen Oasen wie dem Neroberg oder Kurpark. Ob Sie durch die Straßen flanieren, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten nutzen oder das besondere Flair aus Kaisers Zeiten genießen möchten – hier haben Sie alle Optionen direkt vor der Tür. Ihr herrlich großzügiges und gleichzeitig gemütliches Domizil ist der perfekte Ausgangspunkt für all diese Annehmlichkeiten.