Wunderschön, in ländlich ruhiger Lage erwartet Sie diese charmante Immobilie mit 2 Wohneinheiten auf einem Eigentumsgrundstück sowie viel Platz für die Familie, Hobby & Freizeit. Das Fachwerkhaus, Bj. 1900, besticht durch seine charakteristische Architektur u. wurde zwischen 1997 u. 2003 umfassend modernisiert u. darüber hinaus durch einen Anbau erweitert u. zusätzlichen Wohnraum geschaffen. Seither sind auf einer Wfl. von 280m² zwei sep. Wohnbereiche mit Zugängen zum Haus u. zum Garten sowie die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens o. der  Teilvermietung vorhanden.

Wohnung 1 (5 Zimmer + 1 Ankleidezimmer)
Die Wohneinheit 1 schafft auf ca. 132 m² Wfl. eine gemütliche u. einladende Atmosphäre. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Räume des EG u. in das OG. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Wohn- o. Esszimmer, ein Büro- o. Gästezimmer, ein Badezimmer u. die Küche mit Zugang zum Garten. Das OG verfügt über zwei weitere Wohn-Schlafräume (eines davon mit Ankleidezimmer) u. ein Badezimmer.

Wohnung 2 (4 Zimmer)
Der zweite Wohnbereich/Anbau entstand im Rahmen des Umbaus 1997 u. ergänzt das Fachwerkhaus ideal. Hier erwartet Sie auf einer Wfl. von ca. 150 m² zusätzl. Wohnraum mit modernen Annehmlichkeiten. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein elegantes u. sehr geschmackvolles Wohnambiente geschaffen. Ein einladender Eingangsbereich führt auf den Flur im Erdgeschoss. Von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Gäste-Bad, die Küche u. in das OG. Die Wohnküche im EG (mit Zugang zum HWR und zum Garten) bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das OG erstreckt vom Anbau bis in den Altbau. Hier sind drei Schlafräume u. ein modernes Badezimmer vorhanden.

Das liebevoll angelegte Grundstück mit Innenhof u. idyllischen Außensitzbereichen lädt zum Verweilen ein. Ein Nebengelass (ehem. Scheune mit sep. Geräteraum, einer Hobbywerkstatt u.v.m.) bietet ideale Bedingungen für Hobbybastler o. Heimwerker. Darüber gibt es ein Doppelcarport u. KFZ-Stellplätze.
            

                Wohnung 1 (5 Zimmer + 1x Ankleide)
•Mauerwerk: Fachwerk - massiv
•Außenwände: Fachwerk
•Dämmung: 1994/95 durch Ständerbauwände im EG, Dämmung
        im OG 2015
•Dach: ca. 1980 erneuert, Betonziegel
•elektrische Anlage: ca. 2010 neu
•Wasser/Abwasser: EG ca. 2005, OG ca. 2015/16 neu
•Fenster: Holzfenster 2-fach Verglasung 2000 neu + Fliegengitter
•Rollläden: manuell
•Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
•Bad im EG: Dusche (ebenerdig), WC, Fenster, 2009 neu
•Bad im OG: Dusche, WC, Fenster
•Raumaufteilung: sehr gute, 5 Wohnräume + 1 Ankleidezimmer

Wohnung 2 (4 Zimmer)
•Mauerwerk: massiv, Porotonwände
•Außenwände: Klinker
•Dämmung: EG Luftschicht Styropor, OG 14 cm Isolierung mit
        Lärchenholzverschalung
•Dach: ca. 2000, Tondachziegel, Gauben 2021 neu verschiefert
•elektrische Anlage: 1997
•Verrohrung Frisch- und Abwasser: 1997
•Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung 2021 neu
•Rollläden: elektrisch
•EBK: ja
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork
•Gäste-Bad im EG: WC, Dusche neu
•Bad im OG: WC, Dusche (ebenerdig), Waschtisch, WC

Weitere Ausstattung
•Terrasse: überdacht Ost und 2x kleine Terrasse Süd
•Garage: Doppelcarport und KFZ-Stellplätze
•Nebengelass/Scheune: Tondachziegel 2003 neu, Wand (Nord)
        2012 neu
•PV-Anlage: 23,1 kWP mit Wärmezähler für Selbstverbrauch und
        Einspeisung (Laufzeit bis 2029, mtl. ca. 900 €)
•Wallbox: ja
•Heizung: Öl-Zentral Bj. 1997, Brenner 2009 neu
•Internet: Glasfaser/Giffinet
               

                Das Haus befindet sich in Bergfeld, ca. 20 PKW-Fahrminuten von Wolfsburg entfernt. Eine Kita, eine Grundschule und Gastronomie sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, ein Freibad, eine Apotheke, eine Tankstelle und vieles mehr befinden sich in ca. 5 km – 7 km Entfernung in Brome. Die Anbindung zum VW-Werk wird durch den VW-eigenen Werksverkehr und in die Innenstadt von Wolfsburg sowie in nahe Ortschaften oder nach Gifhorn oder Wittingen durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
                

                Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!  
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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